Exclusivité
Réf. 2867-1
Description du bien
En exclusivité, au coeur du centre-ville de Vaux-sur-Mer, sur un axe commerçant dynamique offrant visibilité et facilité de stationnement, cet immeuble mixte à usage commercial et d'habitation constitue une opportunité rare. Il développe environ 146 m2 de surfaces utiles et habitables, combinant activité professionnelle et cadre de vie indépendant, à proximité immédiate des commerces, services et commodités du quotidien.
En façade de rue, le local commercial d'environ 30 m2 utiles bénéficie d'une vitrine de près de 4 mètres linéaires. Il se compose d'un espace d'accueil, de deux bureaux et de wc, avec chauffage électrique et climatisation réversible. Le stationnement sur rue permet l'accueil de deux à trois véhicules.
À l'arrière, avec accès indépendant, le logement offre environ 116 m2 habitables. Le rez-de-chaussée accueille une salle à manger avec cuisine ouverte prolongée par une véranda, un salon pouvant faire office de chambre, un dégagement et des wc.
À l'étage, un palier avec rangements dessert deux chambres avec placards, un bureau, une salle d'eau et des WC. Garage avec porte motorisé et jardin clos complètent l'ensemble, offrant confort et intimité.
Honoraires agence à la charge du vendeur. En savoir plus sur nos honoraires : https://www.par-agence.fr/nos-honoraires/ Risques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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24 BOULEVARD DE LATTRE DE TASSIGNY 17200 ROYAN