Achat Appartement 3 pièces 58m²
155 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Balcon
Exclusivité
Réf. MERCANTÎLE
Description du bien
APPARTEMENT "MERCANTÎLE" - T3 DIJON DRAPEAU
À Dijon, avenue du Drapeau, cet appartement de 58 m² situé au 2? étage d'une copropriété bien entretenue constitue une opportunité rare pour un achat, que ce soit en résidence principale ou en investissement.
Son véritable atout ? Un fort potentiel de valorisation, renforcé par une évolution très favorable des charges de copropriété.
L'appartement a récemment fait l'objet d'une rénovation soignée par les propriétaires : cuisine, salle de bain, séjour? tout a été remis au goût du jour, offrant aujourd'hui un bien en très bon état, prêt à vivre, sans travaux à prévoir. L'agencement est fluide et fonctionnel avec une entrée, une cuisine indépendante équipée, un séjour lumineux, deux chambres, une salle de bain moderne et des WC séparés.
Côté prestations : double vitrage, chauffage collectif au gaz avec répartiteurs et chaudière neuve installée en 2025.
Un balcon prolonge agréablement l'espace de vie. Une cave et un grenier complètent le bien.
La copropriété propose également un parking accessible via un portail électrique récent, un vrai confort au quotidien.
Point clé de cette appartement: une baisse très importante des charges à venir.
Le budget global de la copropriété va passer de 50 000 Euro à 30 000 Euro par an, soit une réduction majeure. Concrètement, les charges actuelles du lot (3 826 Euro/an) sont appelées à diminuer fortement, ce qui représente un gain financier durable et un atout rare sur le marché.
Prévisionnel établi par le syndic disponible sur demande et lors des visites.
L'emplacement est idéal, à proximité immédiate du tramway T2 (arrêt Drapeau) et des lignes de bus, facilitant les déplacements vers le centre-ville, la gare et les principaux axes.
16 lots, 3 826Euro chrg/an, Mdt 3263MV
Années de référence des prix : 2021-2022-2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Martin VLAEMINCK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918806597 - dijon.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 58 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 16
- Quote part charges courantes : 3826 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (219 kWh/m² an)
D (36 kgCO2/m².an)
Plus d'info2193636 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1360 € TTC / an et 1880 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
85 BOULEVARD PASCAL 21000 DIJON