Achat Maison 5 pièces 104m²
471 200 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,7% TTC (449006 € hors honoraires)
3 chambres Jardin
Réf. 09-8283
Description du bien
Idéal résidence principale, maison familiale ou investissement locatif !
Cette belle maison de ville d'environ 106 m² habitables offre une double possibilité d'usage
- Une grande maison familiale, ou
- Deux logements indépendants, parfaits pour un projet locatif ou une résidence avec revenu complémentaire.
Située à deux pas du marché et des commerces, dans un quartier recherché, elle bénéficie d'un emplacement privilégié entre vie de centre-ville et bord de mer.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la cour gravillonnée, idéale pour profiter d'un extérieur en toute intimité, ainsi que par le garage spacieux et les trois caves, offrant de nombreux espaces de rangement. Une lingerie/buanderie complète ce niveau pratique et fonctionnel.
Au premier étage, accessible par un escalier extérieur, la maison dévoile un espace de vie convivial. La véranda, pouvant faire office de salon, s'ouvre sur une terrasse carrelée prolongée d'un jardinet, parfait pour les moments de détente. Le salon/salle à manger offre un bel espace de réception, tandis que la cuisine récente et aménagée allie modernité et praticité. Une grande chambre avec placard, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Chauffage central au gaz de ville.
Le deuxième étage, également accessible de manière indépendante, propose un second logement offrant une grande flexibilité d'aménagement. Il comprend une entrée , une cuisine aménagée et deux pièces pouvant être configurées selon vos besoins : deux chambres ou un séjour avec une chambre. Chauffage électrique
Grâce à sa situation idéale, à proximité immédiate du centre, du marché et à seulement 800 mètres de la plage, cette maison constitue une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 104 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (281 kWh/m² an)
D (49 kgCO2/m².an)
Plus d'info2814949 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1650 € TTC / an et 2300 € TTC / an
Non communiqué
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7 Avenue Champlain 17200 ROYAN