Achat Maison 5 pièces 136m² FELINES 07340
349 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 07340CV
Description du bien
Située dans un hameau au calme absolu, cette magnifique propriété en pierre a bénéficié d'une rénovation soignée et régulière entre 2018 et 2025. Édifiée sur un terrain de 870 m2 piscinable, elle offre des prestations techniques de haute qualité et un cadre de vie authentique.
Un intérieur chaleureux et rénové
Dès l'entrée, vous découvrirez des matériaux nobles (poutres sablées, parquet, pierres apparentes) alliés à un confort moderne :
Espace de vie : Un salon/séjour avec plafond à la française et cheminée fonctionnelle (René Brisach).
Cuisine haut de gamme (2020) : Entièrement équipée (four vapeur, induction, double hotte), ouvrant par une baie vitrée sur une terrasse en mélèze de 70 m2 (créée en 2023).
Partie Nuit (Étage) : Un palier desservant deux grandes chambres sous pentes avec parquets et moustiquaires. La chambre parentale dispose d'armoires encastrées.
Sanitaires : Salle d'eau moderne avec douche italienne, WC suspendus et coin buanderie.
Dépendances et potentiel unique
La propriété se distingue par ses annexes offrant de multiples possibilités :
L'Ancienne Chapelle : Une superbe pièce annexe indépendante (mur en pierre, fenêtres alu) idéale pour un bureau ou un atelier d'artiste.
La Grange : Une vaste dépendance avec charpente apparente et dalle neuve (2021). Idéale pour du stockage ou un projet d'atelier (réfection des murs et ouvertures en 2024).
Espaces atypiques : Une véritable cave à vin voûtée, une chaufferie et un four à pain traditionnel (1,80 m de profondeur) parfaitement restauré.
Caractéristiques techniques & Équipements
Cette maison est prête à vous accueillir sans aucun travaux :
Énergie : Chauffage central par chaudière à granulés (silo 3 tonnes) installation puissante prévue pour chauffer également la grange.
Toiture : Entièrement refaite en 2020 (maison) et 2021 (appentis).
Ouvertures : Double vitrage partout, Velux avec volets solaires à l'étage.
Eau : Adoucisseur d'eau (Vortex), cuve de récupération d'eau de pluie (1000L) et puits privatif avec pompe de relevage.
Connectivité : Fibre optique opérationnelle (Orange) et visiophone.
Extérieurs : Chemin d'accès créé en juillet 2025. Terrain clos et piscinable.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 136 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
FELINES (07340)
, ARDECHE (07)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (264 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info26477 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2640 € TTC / an et 3610 € TTC / an
01/01/2023
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13, route de Valence 38150 ROUSSILLON