Achat Maison 5 pièces 150m² STE PAZANNE 44680
294 900 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,3% TTC (279211 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. SVMA1161
Description du bien
EXCLUSIVITÉ : L'espace en Plein Coeur de Sainte-Pazanne
Tout à pied : commerces, écoles et gare à moins de 10 minutes !
Sept-Home Immobilier vous présente cette maison familiale non mitoyenne, nichée sur une parcelle de près de 1 380 m2, véritable havre de paix en plein centre-bourg.
- Les points forts qui font la différence :
Volumes généreux : 137 m2 habitables (150 m2 au sol) complétés par une véranda lumineuse de 21 m2.
Vie de famille idéale : 3 chambres spacieuses, un grand bureau pour le télétravail et un espace bibliothèque chaleureux.
Confort & Praticité : 3 salles d'eau, 3 WC et de nombreux rangements intégrés pour une organisation fluide au quotidien.
Authenticité : Le cachet du parquet massif à l'étage apporte une élégance naturelle aux espaces de nuit.
Un extérieur aux multiples possibilités
Le terrain clos de 1 380 m2 est un luxe en centre-ville. Il accueille :
Deux grands garages et un atelier pour les bricoleurs ou collectionneurs.
Des dépendances supplémentaires offrant un beau potentiel d'évolution (stockage, atelier d'artiste, atelier pour bricoleur...).
Une localisation stratégique
Commerces & Écoles : 5 minutes à pied.
Gare (Liaison Nantes-Pornic) : 10 minutes à pied.
Le plus : Un salon-séjour traversant avec double exposition pour une luminosité maximale tout au long de la journée.
L'avis du pro : Rare sur le secteur, cette maison saine offre un potentiel d'évolution incroyable. Que vous souhaitiez moderniser ses volumes ou profiter de son immense jardin, c'est une opportunité à ne pas manquer.
DPE: F - GES: C. Consommation énergie primaire: 208 kWh/m2/an.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3620 euros et 4960 euros par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix honoraires d'agence inclus: 294900 euros.
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur: 14900 EUR TTC (environ 5,32% du prix net vendeur). Prix net vendeur: 280000 euros.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 150 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
STE PAZANNE (44680)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (388 kWh/m² an)
C (12 kgCO2/m².an)
Plus d'info3881212 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3620 € TTC / an et 4960 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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17 rue de la Jouardais 44640 LE PELLERIN