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Exclusivité
Réf. 4687

Achat Maison 4 pièces 86m² SABLE SUR SARTHE 72300

152 250 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (144638 € hors honoraires)

3 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Un Emplacement Prisé à Sablé-sur-Sarthe
Ce pavillon plain-pied est idéalement situé à Sablé-sur-Sarthe, une ville dynamique offrant :

Tous les commerces et services à proximité (écoles, supermarchés, marché hebdomadaire, etc.).
Une gare ferroviaire pour des trajets faciles vers Le Mans, Angers ou Paris.
Un cadre de vie agréable entre nature et urbanité, avec des parcs, des bords de Sarthe, et une vie associative riche.
Un marché immobilier porteur : Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale.


Un Pavillon Fonctionnel et Lumineux : 85,50 m2 habitables Terrain clos Garage + cellier + terrasse
Une Maison Pratique et Bien Agencée : Entrée accueillante, Cuisine ouverte sur salon-séjour (un espace convivial et moderne), Trois chambres, Salle de bain + WC séparés.
Garage, Cellier, Terrasse à l'arrière, Terrain clos.
Ce bien est déjà Loué :

Loyer actuel : 600 EUR/mois (bail en cours depuis le 4 juin 2025).
Rendement locatif intéressant : Idéal pour un investisseur en quête d'un bien clé en main avec un locataire déjà en place.
Possibilité de reprise du bail ou d'occupation personnelle après la fin du bail (à vérifier selon vos projets).

Informations Énergétiques et Budget :

Dépenses annuelles d'énergie estimées : Entre 1 470 EUR et 2 050 EUR/an (indexées au 01/01/2021, référence au 03/03/2025). DPE Classe D.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la vente sous la réf. 4687.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : 402

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 86 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    SABLE SUR SARTHE (72300) , SARTHE (72) - PAYS-DE-LA-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (223 kWh/m² an)
      B (7 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      223
      7
      7
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1470 € TTC / an et 2050 € TTC / an
      01/01/2022

    Nos professionnels vous accompagnent

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    CABINET JACQUES ROUSSEAUX

    23 rue GAMBETTA 72300 SABLE SUR SARTHE

    Appeler l’agence Tél : 02 43 55 00 00
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

    Nous vous informons de l’existence de la liste d’opposition au démarchage téléphonique « BLOCTEL » sur laquelle vous pouvez vous inscrire (https://www.bloctel.gouv.fr).

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