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Réf. FNA27-2892

Achat Maison 5 pièces 166m² PRECHAC 33730

191 700 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,5% TTC (179240 € hors honoraires)

3 chambres

Description du bien

Ensemble immobilier de 215 m² au c?ur de Préchac. Ensemble immobilier de 215 m² au c?ur de Préchac : emplacement idéal, volumes et rendement locatif
Située au centre de Préchac, cette maison de ville bénéficie d'une situation privilégiée tout-à-pied, vous permettant d'accéder en quelques minutes à l'ensemble des commodités du village : boulangerie, épicerie, pharmacie, cabinet médical, école primaire, poste et restaurant.
Cet ensemble immobilier modulable aux accès bien distincts propose :
Une résidence principale baignée de lumière (~160 m²) : des espaces de vie spacieux, fluides et fonctionnels, parfaits pour accueillir toute la famille.
Un appartement indépendant (~55 m²) : idéal pour générer un revenu locatif immédiat (bail classique ou saisonnier), loger un proche ou installer une activité professionnelle.
Le confort du zéro contrainte : tous les avantages d'une vie au c?ur du village, sans les contraintes ni l'entretien d'un jardin.
Un investissement patrimonial malin et évolutif, alliant confort de vie et rendement financier. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 2502 et 3386 Euros/an (année de référence 2022)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 166 m²

    Localisation du bien

    PRECHAC (33730) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (160 kWh/m² an)
      A (5 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      160
      5
      5
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2502 € TTC / an et 3386 € TTC / an
      01/01/2022

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