Achat Maison 7 pièces 214m² LARMOR PLAGE 56260
1 335 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 2.7% TTC (1299089 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 202616
Description du bien
Côte & Bretagne Immobilier vous propose lignes & lumière.
À quelques minutes des plages et du littoral de Larmor-Plage, cette maison d'architecte réalisée en 2022 par Fabien Coudriet affirme une écriture contemporaine sobre et parfaitement maîtrisée. Déployant 214 m2 habitables, avec 248 m2 de surface utile, sur un terrain de 710 m2, elle conjugue esthétique, fonctionnalité et confort thermique, dans un environnement résidentiel recherché où l'on rejoint aisément l'océan, les commerces et les écoles.
Une architecture lumineuse aux volumes épurés.
Dès l'entrée, les perspectives s'ouvrent sur une pièce de vie généreuse, rythmée par la lumière naturelle. Le salon et la salle à manger dialoguent avec la cuisine équipée, complétée par une arrière-cuisine discrète et parfaitement organisée. Les lignes sont nettes, les circulations fluides, et la présence d'une cheminée au gaz à foyer fermé apporte une atmosphère douce et feutrée aux soirées d'hiver. L'ensemble compose un espace de réception élégant, pensé pour une vie quotidienne aussi agréable que pour les moments partagés.
Une suite parentale de plain-pied, intime et confortable.
Le rez-de-chaussée accueille également une véritable suite parentale, conçue comme un cocon indépendant. La chambre, dotée de sa propre cheminée au gaz, s'accompagne d'un dressing spacieux à aménager et d'une salle de bains avec douche et toilettes. Une organisation idéale pour une vie de plain-pied, alliant confort et intimité.
Un étage pensé pour accueillir famille et invités.
À l'étage, une mezzanine ouverte se prête naturellement à un bureau ou à un espace lecture. Trois chambres y prennent place, chacune disposant de sa salle d'eau privative avec toilettes. Deux d'entre elles bénéficient d'un espace dédié au dressing et d'un accès direct à des terrasses. Cette configuration garantit à chacun indépendance et sérénité, dans un esprit de maison familiale.
Des prestations techniques contemporaines.
Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol au gaz de ville au rez-de-chaussée, complété par des radiateurs à l'étage. Les équipements, les volumes du garage attenant et la qualité générale de construction traduisent une conception exigeante et pérenne, fidèle à l'esprit d'une maison d'architecte récente.
Un jardin à imaginer, un extérieur à façonner.
Le terrain, encore à paysager, offre une belle liberté de projection. Terrasses, jardin arboré, espaces de détente ou piscine : chaque futur aménagement pourra être pensé sur mesure. Le terrain est d'ailleurs piscinable, permettant d'envisager un véritable art de vivre tourné vers l'extérieur, comme en témoignent les propositions d'agencement présentées.
Larmor-Plage, l'élégance du littoral morbihannais.
Station balnéaire prisée du Morbihan, Larmor-Plage séduit par son atmosphère résidentielle, ses plages, son port de plaisance et ses commerces de proximité. On y vit toute l'année dans un équilibre rare entre dynamisme et douceur maritime, à quelques minutes de Lorient et des principaux axes. Un cadre de vie recherché, où la mer accompagne le quotidien.
Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial, Vannes Morbihan, immatriculé au R.S.A.C de Vannes sous le no 842 995 599 Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1390 et 1940 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 1 335 000EUR Honoraires inclus | 1 300 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 2,692% TTC à la charge de l'acquéreur.
Cette annonce vous est proposée par Meunier Laurence - - NoRSAC: 842995599, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Vannes Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 214 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LARMOR PLAGE (56260)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (67 kWh/m² an)
C (13 kgCO2/m².an)
Plus d'info671313 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1390 € TTC / an et 1940 € TTC / an
01/01/2022
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