Achat Maison 13 pièces 432m² AGEN 47000
474 750 € Honoraires charge vendeur
10 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 1_13507
Description du bien
À quelques minutes d'AGEN, sur la commune de Bajamont, cette belle maison de caractère offre une surface habitable d'environ 432 m2, implantée au coeur d'un parc arboré de 6 840 m2, dans un environnement calme et verdoyant.
La maison se compose de 13 pièces principales dont 10 chambres, 3 salles d'eau et 2 salles de bains. Sa configuration, ses volumes généreux et ses multiples accès indépendants en font un bien parfaitement adapté à l'accueil d'une grande famille, mais également à un projet professionnel tel que chambres d'hôtes, location saisonnière,airbnb ou famille d'accueil.
Le rez-de-chaussée propose de beaux espaces de vie lumineux avec une pièce principale ouvrant sur la terrasse et l'espace piscine, une salle à manger indépendante avec cheminée, une cuisine équipée, ainsi que plusieurs chambres dont certaines disposent de salles d'eau privatives et d'entrées indépendantes.
L'étage, pouvant être exploité comme un logement totalement indépendant, comprend une entrée dédiée desservant un salon-séjour avec accès balcon exposé sud, une cuisine moderne avec accès terrasse, six chambres, deux salles de bains, deux WC ainsi qu'un second salon avec cheminée. Un grand balcon permet de profiter d'une vue dégagée sur la campagne environnante et la piscine.
Les extérieurs offrent un cadre privilégié avec une piscine traditionnelle de 10 x 5 m au chlore, dotée d'un liner récent, un pool house avec cuisine d'été, salle d'eau et WC, ainsi qu'un vaste parc arboré. La propriété dispose également de garages et hangars permettant le stationnement de plusieurs véhicules, ainsi que de nombreuses dépendances, ateliers et locaux techniques.
Prestations et confort : chauffage bio-fuel récent, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, climatisation partielle, électricité refaite à l'étage, matériaux de qualité tels que marbre et parquets bois.
Situation idéale à proximité immédiate d'Agen, dans un environnement campagnard recherché. Un bien rare par ses volumes, sa capacité d'accueil et son fort potentiel locatif ou professionnel.
CLASSE ENERGIE: D - CLASSE CLIMAT: D
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 9 640 EUR et 13 120 EUR
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5.5 %, le prix net vendeur est de 450 000 EUR.
Cette annonce vous est proposée par Mr Anthony D'ALFO ,agent commercial - RSAC 907 653 778
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr
www.agencesouilleagen.com
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 10
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 432 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
AGEN (47000)
, LOT-ET-GARONNE (47)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (180 kWh/m² an)
D (48 kgCO2/m².an)
Plus d'info1804848 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 9640 € TTC / an et 13120 € TTC / an
01/01/2021
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
167 boulevard Carnot 47000 AGEN