Achat Maison 6 pièces 125m² TALENCE 33400
595 650 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (566046 € hors honoraires)
4 chambres Terrasse Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. CCVMA290000723
Description du bien
Coup de coeur de l'agence Cadre d'Envies pour cette ravissante maison d'inspiration arcachonnaise d'une surface habitable de 125 m2 (110 m2 carrez), située dans le quartier du Lycée, entre les facultés et l école de commerce Kedge. Sa rénovation intégrale en 2023 a su conserver son authenticité en y apportant une touche résolument contemporaine.
Dès l'entrée, le regard est naturellement attiré par les prestations anciennes (carreaux de ciment, parquets, cheminées et moulures) et par les nombreux aménagement récents (placards intégrés, escalier avec garde-corps moderne, entre autres). L'espace de vie baignée de lumière (exposition sud-ouest) se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger et d'un salon chaleureux doté d'un insert. Deux chambres ainsi qu'une salle d'eau & wc complètent le rez-de-chaussée.
A l'étage, la maison dispose de deux chambres, d'un espace bureau ou salle de jeux, ainsi que d'une salle de bain & wc. Une climatisation dans les pièces les plus exposées (chambre à étage et bureau), ainsi que l'installation d'un adoucisseur d'eau, permettent de garantir un confort optimal.
Deux dépendances complètent le bien : l'une de 15 m2 située sur le côté de la maison et utilisable comme bureau ou espace invités, l'autre de plus de 25 m2 à l'arrière de la maison qui offre un potentiel de rénovation intéressant en studio indépendant.
La maison est implantée sur une parcelle d'environ 475 m2, avec un jardin clos de 350 m2 et une piscine chauffée au sel (5x2). Un portail électrique et un emplacement pour deux véhicules (avec une borne de recharge électrique et un tableau électrique séparé) complètent l'ensemble.
Situation géographique : à proximité immédiate de la rocade, du campus universitaire & de l'école de commerce KEDGE. A 15 min à pied du collège Victor Louis & du Lycée A. Kastler, et à 10 min à pied du Tram B (arrêt Doyen Brus).
Laissez-vous séduire par ce bien privilégié et immédiatement disponible, pour concrétiser votre futur projet de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix honoraires d'agence inclus: 595 650EUR. Honoraires d'agence : 4,5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 570 000EUR. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Cyrille Creuzé au 06.27.11.42.18. Dossier complet sur demande. www.cadredenvies.fr
Cette annonce vous est proposée par CREUZÉ Cyrille - EI - NoRSAC: 995014701, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 125 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
TALENCE (33400)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
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D (239 kWh/m² an)
D (33 kgCO2/m².an)
Plus d'info2393333 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1980 € TTC / an et 2760 € TTC / an
01/01/2026
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16, Allée Van Gogh 33160 ST AUBIN DE MEDOC