Achat Maison 6 pièces 145m² LIBOURNE 33500
430 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (404200 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. JBVMA880004132
Description du bien
Amateurs d'authenticité, de volumes et de caractère, cette propriété en pierre saura retenir votre attention. Située dans un environnement recherché et paisible, à seulement quelques minutes du centre de Libourne et à proximité de Saint-Émilion, elle offre une base remarquable pour un projet de rénovation et de valorisation.
Derrière sa façade pleine de cachet, la maison développe aujourd'hui de beaux volumes à repenser. Les espaces existants permettent d'imaginer de grandes pièces de vie lumineuses, mêlant le charme de l'ancien à une réinterprétation plus contemporaine. L'ensemble nécessite des travaux, mais constitue une toile idéale pour créer une résidence principale ou secondaire de standing.
La partie nuit comprend actuellement trois véritables chambres, complétées par deux bureaux pouvant servir de chambres d'appoint ou d'espaces de télétravail, selon les besoins. Des surfaces supplémentaires, aujourd'hui annexes, offrent également la possibilité d'agrandir la maison pour atteindre plus de 200 m2 habitables, renforçant encore le potentiel du bien.
La propriété dispose d'un très grand garage ainsi que de caves aux volumes généreux, parfaits pour le stockage, un espace vin ou des aménagements complémentaires.
À l'extérieur, le jardin clos, à l'abri des regards, s'organise autour d'une piscine bien implantée, créant un cadre intime et agréable pour profiter des beaux jours dans un environnement préservé.
Un bien de caractère destiné aux amateurs de belles pierres souhaitant façonner un lieu de vie unique, avec une vraie marge de valorisation.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Herranz Immobilier.
Cette annonce vous est proposée par JOUDINAUD Bruno - - NoRSAC: , Enregistré à de
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 145 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LIBOURNE (33500)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (383 kWh/m² an)
E (55 kgCO2/m².an)
Plus d'info3835555 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4120 € TTC / an et 5640 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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1 cours du chapeau rouge 33000 BORDEAUX