Achat Maison 5 pièces 306m² MARSEILLE 9ème
1 395 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 87
Description du bien
EXCLUSIVITÉ Villa d'architecte avec piscine Marseille 13009
Imaginez arriver dans une impasse fermée et sécurisée, à l'abri de toute agitation, tout en restant à quelques minutes du boulevard Michelet et des commodités.
Derrière le portail au fond de cette résidence privée se trouce cette villa contemporaine de plus de 300 m2 pensée pour une vie familiale confortable, lumineuse .
Le coeur de la maison : un très grand séjour baigné de lumière, avec cheminée, tourné vers l'extérieur. Les grandes ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers le jardin et la piscine, créant une véritable continuité dedans/dehors.
La cuisine, généreuse et fonctionnelle, accompagnée d'une arrière-cuisine, permet une organisation quotidienne simple et efficace.
À l'étage, la lumière s'invite naturellement dans chaque espace . Une très belle suite parentale avec dressing et salle de bain privative et wc offre un véritable cocon d'intimité, sans aucun vis-à-vis. Trois autres chambres chacune avec dressings complètent cet étage,se partagent une salle de bain double dans un esprit familial confortable et harmonieux.
Le niveau inférieur apporte une vraie valeur ajoutée avec plus de 80 m2 supplémentaires : chambre indépendante avec salle d'eau, garage moto fermé, espace technique et borne de recharge électrique.
Un atout rare complète ce bien : deux studios indépendants, actuellement loués en bail meublé, générant un revenu locatif d'environ 1 800 EUR par mois. Un vrai complément patrimonial, parfaitement intégré à l'ensemble sans compromettre le confort de vie de la villa.
À l'extérieur, le jardin paysager de 450 m2, parfaitement entretenu, encadre une piscine au sel chauffée, dans un environnement calme et préservé.
Les prestations sont au rendez-vous : climatisation intégrale, volets roulants électriques, double vitrage, matériaux de qualité et sécurité renforcée.
Ici, on ne parle pas seulement d'une maison, mais d'un véritable lieu de vie, pensé pour conjuguer confort, intimité et élégance dans l'un des secteurs les plus recherchés du 9 arrondissement proche des lieux de culte .
Mandat no87 Honoraires : 3,2 % TTC à la charge du vendeur Carte professionnelle CPI 13102021000000170 Informations sur les risques disponibles sur Géorisques
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 306 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
MARSEILLE 09 (13009)
, BOUCHES-DU-RHONE (13)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (76 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info7677 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1320 € TTC / an et 1870 € TTC / an
01/01/2021
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420, Boulevard Michelet 13009 MARSEILLE 09