Achat Maison 6 pièces 145m² ALLINGES 74200
459 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. V30000379
Description du bien
Exclusivité Authentique Agency -- Nichée dans un environnement calme et verdoyant sur la commune d'Orcier, cette charmante maison familiale d'envrion 145 m2 bénéficie d'une triple exposition et d'une vue dégagée sur les montagnes, offrant un cadre de vie à la fois paisible et privilégié.
Implantée sur un terrain plat et arboré d'environ 1 400 m2, la propriété dispose d'un vaste espace extérieur propice à de nombreux aménagements, avec la possibilité d'y intégrer une piscine afin de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre naturel d'exception.
La maison séduit par son atmosphère chaleureuse et authentique : boiseries, cheminée et poutres apparentes lui confèrent un véritable charme montagnard.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse et conviviale, ouvrant sur une terrasse idéalement exposée, ainsi qu'une grande cuisine meublée, parfaite pour les moments de partage. Deux chambres de plain-pied, une salle de bains et des WC séparés complètent ce niveau.
À l'étage, une pièce palière offre de multiples possibilités d'aménagement : salle de jeux, espace détente, bureau ou suite parentale. Vous y trouverez également une grande chambre ainsi qu'une chambre d'amis.
Une dépendance vient enrichir l'ensemble, idéale pour un bureau, un atelier ou tout autre projet selon vos besoins. Un garage complète ce bien.
Dotée d'un fort potentiel, cette maison nécessite un rafraîchissement pour révéler pleinement son caractère et devenir un lieu de vie unique, chaleureux et personnalisé.
Atout supplémentaire : emprise au sol de 30 %.
Ancien DPE (2013) : E (énergie) C (GES)
Nouveau DPE en cours possiblement en D et C.
Honoraires à la charge du vendeur.
certaines photos sont modifiée par l'ia.
Un bien rare sur le secteur, séduisant par son environnement, sa superficie de terrain et ses possibilités d'évolution. À découvrir sans tarder.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 145 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ALLINGES (74200)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (269 kWh/m² an)
C (11 kgCO2/m².an)
Plus d'info26911 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
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1650€ TTC / an
01/01/2013
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32 rue du Pamphiot 74200 THONON LES BAINS