Achat Maison 9 pièces 210m² CHAPONOST 69630
885 000 € Honoraires charge vendeur
6 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. getkey_u_516358784
Description du bien
EN EXCLUSIVITÉ - CHAPONOST // SUD OUEST LYON
À seulement quelques minutes de Lyon, sur la commune recherchée de Chaponost, nous vous proposons une propriété de caractère rare sur le marché. Niché dans un environnement naturel préservé et particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, ce magnifique corps de ferme allie charme de l'ancien, volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement.
La propriété bénéficie d'un cadre paisible tout en restant proche des transports, avec un accès rapide vers Lyon grâce au train-tram et aux lignes TCL. Les écoles, le collège ainsi que les équipements sportifs sont facilement accessibles par un chemin sécurisé sans circulation, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour une famille.
La maison principale développe environ 210 m² habitables et a conservé toute l'authenticité de l'architecture traditionnelle. Elle se compose d'une cuisine équipée, d'un vaste salon et d'une salle à manger aux magnifiques plafonds à la française, offrant une atmosphère chaleureuse et élégante. Un superbe escalier en pierre dessert les étages. La partie nuit comprend six à sept chambres, dont une suite parentale, ainsi que trois salles de bains et trois toilettes. Les volets traditionnels à double pentures du Beaujolais viennent souligner le caractère authentique de la propriété.
La maison bénéficie d'un bon niveau de confort avec une chaudière récente à basse consommation, un chauffage au gaz de ville, des menuiseries en double vitrage et une isolation performante permettant d'obtenir un classement énergétique en DPE C. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et dispose également d'une cave semi-enterrée.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de 3 286 m² offrant un cadre de vie privilégié. Le jardin accueille de nombreux arbres fruitiers et arbres d'ornement et présente un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité d'y installer une piscine. Deux terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs, dont une belle terrasse en bois exotique accessible directement de plain-pied depuis la maison. Un puits et une réserve d'eau pluviale complètent les équipements extérieurs.
La propriété comprend également une importante dépendance à réhabiliter composée d'une ancienne écurie présentant un fort potentiel d'aménagement. Ce bâtiment bénéficie d'une toiture quatre pans récente et d'une superbe charpente traditionnelle. Les murs en pierre et en pisé, les poutres apparentes ainsi que les volumes généreux offrent un cachet remarquable. Les ouvertures ont déjà été prévues et l'ensemble permet d'envisager la création d'environ 160 m² habitables supplémentaires. Une magnifique cave voûtée de vigneron vient compléter cet espace plein de caractère.
Cette dépendance pourra parfaitement accueillir un projet équestre, la création de gîtes ou de chambres d'hôtes, un logement indépendant pour de la famille ou encore un atelier pour une activité artisanale ou professionnelle.
Un carport d'environ 42 m² complète la propriété. Sa hauteur au faîtage de cinq mètres permet d'abriter facilement deux véhicules tout en conservant un espace de rangement supplémentaire. Fermé sur deux côtés, il offre une solution de stationnement pratique et discrète.
Cette propriété rare dans l'Ouest lyonnais séduira les amateurs de demeures authentiques à la recherche d'un cadre d...
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 210 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CHAPONOST (69630)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
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C (139 kWh/m² an)
C (29 kgCO2/m².an)
Plus d'info1392929 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1910 € TTC / an et 2640 € TTC / an
01/01/2021
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38 rue Jim Sevellec 29200 BREST