Achat Maison 4 pièces 114m² ST MAUR DES FOSSES 94100
815 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. DOM28217
Description du bien
Un vrai coup de coeur
Dans le très recherché quartier du Parc, à 10 minutes à pied du RER Le Parc de Saint-Maur, cette jolie maison en briques des années 30 séduit dès les premiers instants par sa très jolie façade, son atmosphère bucolique, sa lumière et son incroyable potentiel.
Développant 114 m² au sol, elle s'ouvre sur un magnifique jardin arboré de 490 m², sans aucun vis-à-vis. Ici, on profite du chant des oiseaux, du soleil et d'une vraie sensation de déconnexion...
Au rez-de-chaussée
Une pièce de vie traversante, baignée de lumière ouvrant sur l'extérieur grâce à une large porte-fenêtre. Un superbe effet dedans-dehors avec un accès direct à une terrasse de 30 m², prolongée par le jardin
Une cuisine ouverte, de style ancien, à rafraîchir selon vos envies.
WC.
À l'étage
Un palier avec beau parquet ancien desservant:
Une grande chambre côté jardin, avec une très belle hauteur sous plafond permettant la création d'une mezzanine.
Une seconde chambre spacieuse, entièrement rénovée. Cloison non porteuse entre les deux chambres : espaces modulables.
Une salle de bain avec baignoire et douche, lumineuse grâce à sa fenêtre, à rafraîchir.
WC séparés.
En souplex
Un espace étonnant et plein de possibilités :
Une grande pièce de plus de 20 m2 avec fenêtres, idéale en salle de jeux, bureau ou troisième chambre.
Une pièce de stockage ou atelier de 7 m2.
Un espace prévu pour l'aménagement d'une buanderie (arrivées d'eau existantes).
Accès direct vers l'extérieur : parfait pour un studio indépendant, une profession libérale ou un espace de télétravail.
Annexes:
Dépendance faisant office de garage avec porte motorisée.
CONFORT:
DPE D
Double vitrage dans toute la maison.
Chaudière récente.
Electricité refaite.
Interphone.
Point d'eau extérieur dans le jardin.
Combles aménageables.
Projet d'extension
Un permis de construire déjà déposé et accordé par la mairie permet d'envisager une extension de la maison en toute sérénité.
Une maison pleine de charme, lumineuse, évolutive, avec un jardin exceptionnel... Un lieu de vie rare, à découvrir sans tarder. Une ambiance chaleureuse et authentique, idéale pour une vie de famille
Localisation :
Quartier résidentiel calme.
RER Le Parc de Saint-Maur à 10 minutes à pied.
Place des Marronniers à 5 minutes à pied.
Mairie et sa rue commerçante à 10 minutes à pied.
Ecoles à 700 mètres (sectorisation Parc Est).
Collège à 700 mètres (sectorisation Le Parc-Tilleuls).
On visite ? Contactez-moi !
Dorin Amandine: 0780987030. Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 827 441 999.
Référence annonce : DOM28217.
Je reverse 1% de mes honoraires à l'association Un Petit Bagage d'Amour.
Honoraires à la charge du vendeur inclus dans le prix affiché.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 337
Aménagement du bien
- Surface habitable : 114 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST MAUR DES FOSSES (94100)
, VAL-DE-MARNE (94)
- ILE-DE-FRANCE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (163 kWh/m² an)
D (35 kgCO2/m².an)
Plus d'info1633535 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1720 € TTC / an et 2370 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09