Achat Maison 3 pièces 68m² NERSAC 16440
132 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Parking / Garage
Exclusivité
Réf. TMAI156948
Description du bien
À VENDRE : Maison T3 à Nersac, idéale pour investisseurs avec un loyer de 688€ et un locataire sérieux en place depuis 2018 ! - À VENDRE : Maison T3 à Nersac, une occasion en or pour les investisseurs avisés. Située dans un quartier calme et agréable, cette maison construite en 2005 est un choix stratégique pour ceux qui souhaitent enrichir leur portefeuille immobilier. Avec une superficie habitable de 68 m², elle offre un cadre de vie à la fois confortable et fonctionnel.
Dès votre entrée, vous serez séduit par un salon lumineux de 27 m², parfait pour recevoir vos amis ou passer des moments en famille. La kitchenette, bien pensée, permet de préparer vos plats tout en restant en contact avec vos convives. La maison dispose de deux chambres spacieuses, idéales pour un couple ou une petite famille, ainsi qu'une salle de bain et deux WC, garantissant un confort optimal pour tous les occupants.
Ce bien, offre une certaine intimité tout en faisant partie d'une copropriété conviviale. Vous pourrez également profiter d'un jardinet, un espace extérieur parfait pour vos moments de détente. Un emplacement de parking est inclus, rendant votre quotidien plus pratique.
L'emplacement est un véritable atout : à proximité, vous trouverez des supermarchés tels qu'Auchan et Spar, ainsi que des établissements scolaires réputés, comme le Lycée d'enseignement général et technologique agricole d'Angoulême. Les commodités ne manquent pas, avec des pharmacies et des boulangeries à quelques pas.
Actuellement, cette maison est louée à un locataire sérieux et soigneux depuis 2022, ce qui en fait un investissement serein et sans tracas. Le loyer mensuel est de 688 euros, vous garantissant une rentabilité immédiate. Ne laissez pas passer cette chance unique d'acquérir un bien de qualité dans un secteur en plein essor. Contactez-moi dès maintenant au 06.03.29.59.89 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à Nersac. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 86 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 709,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 et 1 780 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 68 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 86
- Quote part charges courantes : 709 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
NERSAC (16440)
, CHARENTE (16)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
D (198 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info19877 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1280 € TTC / an et 1780 € TTC / an
01/01/2021
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24 Bis, rue Saint Roch 16000 ANGOULEME