Achat Maison 10 pièces 324m² ANGERS 49100
1 338 750 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (1271813 € hors honoraires)
7 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. getkey_u_516174167
Description du bien
Angers - Place du Lycée : grande maison familiale avec jardin
Dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Angers, cette maison de plus de 320 m² permet une vie de centre-ville simple (commerces, écoles, transports à pied), tout en profitant d'un jardin de belle surface, rare à cette adresse.
Cette propriété associe le charme de l'ancien (cachet, volumes, cheminées, parquets, tomettes) à des aménagements plus contemporains. Les pièces de vie, lumineuses et largement ouvertes sur l'extérieur, offrent un réel sentiment d'espace.
Au rez-de-chaussée, les espaces de réception composent un ensemble particulièrement confortable, avec près de 100 m² dédiés au salon, au séjour, à la salle à manger et à la cuisine. Une large baie vitrée prolonge naturellement les pièces de vie vers la terrasse et le jardin, et crée une belle continuité intérieur/extérieur. La cuisine moderne, ouverte, s'intègre parfaitement à l'ensemble. Un bureau complète ce niveau, ainsi qu'une pièce supplémentaire offrant de multiples usages (chambre, salle TV, espace jeux?).
Atout rare : cette configuration permet d'envisager une vie de plain-pied, avec la possibilité de créer une suite parentale à ce niveau selon votre projet.
Les étages sont pensés pour accueillir une grande famille : six chambres au total, aux surfaces généreuses (plusieurs entre 15 et 20 m²), ainsi que trois salles d'eau et une salle de bains. Le dernier niveau propose également une grande salle de jeux, ainsi qu'un espace annexe pouvant servir de coin indépendant (invités, adolescents, télétravail?).
Le jardin, exposé plein sud, est aménagé et intimiste. La maison dispose en complément de grandes caves et d'une dépendance, très pratiques.
La place du Ralliement et la gare Angers Saint-Laud sont accessibles en environ 10 minutes à pied.
A noter : chaudière au fioul, remplacement à envisager (devis estimatif 16 000 euros).
Option : possibilité d'un double garage à proximité (en supplément). (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 7
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 324 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ANGERS (49100)
, MAINE-ET-LOIRE (49)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (109 kWh/m² an)
D (34 kgCO2/m².an)
Plus d'info1093434 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2850 € TTC / an et 3860 € TTC / an
Non communiqué
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38 rue Jim Sevellec 29200 BREST