Achat Maison 8 pièces 196m²
523 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,7% TTC (498896 € hors honoraires)
4 chambres Jardin
Réf. 5431LCO
Description du bien
TROP TARD !!!! DÉJÀ SOUS OFFRE PAR LE CABINET ROLLAND , GIROT IMMOBILIER LIFFRE.
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Votre conseiller immobilier : Lionel COLLIN.
Le cabinet ROLLAND , GIROT LIFFRE vous propose cette magnifique maison sur un terrain clos et arboré de plus de 7 000 m².
Coup de coeur assuré !
À seulement trois minutes du centre de Liffré et à seize minutes de la station Cesson Viasilva (ligne B du métro de Rennes), cette propriété d'exception conjugue élégance, volumes remarquables et prestations de standing dans un environnement privilégié.
Entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux et finitions de grande qualité, la maison offre une organisation fluide et raffinée, idéale pour une vie familiale confortable et harmonieuse.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon-séjour d'environ 60 m², baigné de lumière et pensé pour recevoir dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée avec soin, complète cet espace de vie convivial.
Ce niveau accueille également une élégante suite parentale disposant de sa salle d'eau privative et d'un dressing, véritable espace intime et indépendant. Un grand bureau vient parfaire le rez-de-chaussée et pourra aisément être transformé en sixième chambre ou en salle de jeux selon les besoins.
À l'étage, quatre belles chambres aux volumes généreux se partagent une grande salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, alliant confort et fonctionnalité.
Implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 7 000 m², exposé plein sud et sans aucun vis-à-vis, la propriété offre un cadre de vie rare, préservé et intimiste. Les extérieurs invitent à la détente avec une superbe piscine chauffée de 9 x 4 mètres, réalisée en 2023 et dotée de son abri, permettant d'en profiter une grande partie de l'année.
Le confort moderne est assuré par une pompe à chaleur performante. La toiture en ardoise naturelle souligne l'élégance et la qualité de la bâtisse. Un vaste garage de 33 m² complète harmonieusement l'ensemble.
Une demeure rare sur le secteur, destinée à une clientèle en quête d'excellence, de sérénité et d'un emplacement stratégique aux portes de Rennes.
A VISITER SANS TARDER.
Votre conseillé immobilier : Lionel COLLIN
Le Cabinet ROLLAND , GIROT : c'est 7 agences de proximité, Liffré, Saint-Aubin-d'Aubigné, Acigné, Noyal-sur-Vilaine, Saint-Aubin-du-Cormier, Betton et La Bouëxière. Fort de 19 ans d'expérience, le Cabinet s'engage avec vous dans votre projet immobilier en mettant à votre disposition son professionnalisme, ses compétences et son dynamisme !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 196 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (91 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info9122 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1390 € TTC / an et 1930 € TTC / an
Non communiqué
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56 RUE DE RENNES 35340 LIFFRE