Achat Maison 9 pièces 243m² SENS DE BRETAGNE 35490
459 800 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,5% TTC (439109 € hors honoraires)
6 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 17540
Description du bien
REF 17540 459 800 Euro
EXCLUSIVITE, À moins de 30 minutes au nord de Rennes, cette belle maison de 240 m² habitable offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, beaux volumes et prestations de qualité.
Découvrez la en vidéo : https://youtube.com/shorts/t3y9RLzMFp8
Parfaitement entretenue, lumineuse et fonctionnelle, la maison séduit dès les premiers instants. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant à un vaste séjour salon exposé plein sud. La cheminée à foyer fermé apporte une atmosphère chaleureuse, tandis que la baie vitrée à galandage de 3 mètres efface la frontière entre intérieur et extérieur, prolongeant naturellement l'espace de vie.
La cuisine, conviviale et pratique, est complétée par une arrière-cuisine et une lingerie, idéales pour un quotidien organisé.
Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale offre un espace intime et confortable. Une seconde chambre, une salle de bains avec douche, baignoire et WC, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, quatre spacieuses chambres accueillent famille et invités, dont une grande pièce modulable pouvant être divisée selon vos besoins. Une salle d'eau et un WC indépendant viennent parfaire cet espace nuit.
Côté performance énergétique, la maison bénéficie d'un chauffage par géothermie avec plancher chauffant au rez-de-chaussée comme à l'étage, assurant un confort optimal en toutes saisons. Sa construction en briques et sa toiture en ardoises naturelles témoignent de la qualité des matériaux choisis.
Implantée sur un terrain clos de 2 626 m², avec comme véritable atout : une jolie piscine enterrée, chauffée par pompe à chaleur et équipée d'un traitement automatique au sel, en excellent état.
Double garage, abri de jardin, borne de recharge pour véhicule électrique et aspiration centralisée complètent les prestations.
Une maison familiale clé en main, aux portes de Rennes.
CLASSE ENERGIE : B CLASSE CLIMAT : A
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1750 Euro et 2430 Euro selon les prix moyens des énergies sur les années de 2021 à 2023.
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.fr
Prix 459 800 Euro FAI donc 4,50 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur (prix hors honoraires 440 000Euro)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
Aménagement du bien
- Surface habitable : 243 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
SENS DE BRETAGNE (35490)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Consommation énergétique
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B (89 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info8933 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1750 € TTC / an et 2430 € TTC / an
Non communiqué
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6 PLACE DE LA MAIRIE 35490 SENS DE BRETAGNE