Achat Maison 6 pièces 126m² ST ARMEL 56450
555 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.7% TTC (528804 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Balcon
Exclusivité
Réf. M18748
Description du bien
L'agence BENEAT-CHAUVEL vous présente en exclusivité une maison contemporaine nichée dans la charmante commune de Saint-Armel, une perle de la presqu'île de Rhuys prisée pour son authenticité. Cette propriété bénéficie d'un emplacement absolument privilégié, située à seulement 200 mètres des rivages du Golfe du Morbihan et à un kilomètre d'une plage de sable fin. Que vous soyez en quête d'une résidence principale spacieuse ou d'une maison de vacances familiale, cette demeure allie à la perfection la qualité de construction, le confort moderne et un accès immédiat aux sentiers côtiers.
Dès l'entrée, vous serez séduits par la générosité des volumes et la luminosité qui baigne chaque pièce. Le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de vie de 44 m² où la clarté est reine, agrémentée d'une cheminée qui promet des soirées chaleureuses en hiver. Cet espace de réception s'ouvre largement sur une terrasse abritée, conçue pour prolonger vos déjeuners en plein air dès les premiers rayons de soleil. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est complétée par un cellier pratique et un accès direct à un vaste garage de 33 m². Pour ceux qui envisagent une vie de plain-pied, l'agencement actuel permet très facilement la création d'une chambre supplémentaire à ce niveau, déjà doté d'une salle d'eau et de WC indépendants.
L'étage est consacré à l'espace nuit et à la détente, articulé autour d'une mezzanine accueillante faisant office de bureau. Ce niveau distribue trois chambres, dont une chambre double disposant d'un balcon privé pour admirer la sérénité des environs. Une salle d'eau moderne, une lingerie fonctionnelle et des WC indépendants complètent ce second niveau pensé pour le confort d'une famille. Le potentiel de cette propriété se prolonge à l'extérieur : implantée sur un magnifique terrain constructible de 1 768 m², elle offre un jardin paysager soigné avec un bassin d'agrément et un abri de jardin avec bûcher.
C'est un bien rare sur le secteur, offrant à la fois un cadre de vie immédiat de haut standing et de réelles possibilités d'évolution sur une parcelle généreuse.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 126 m²
Localisation du bien
ST ARMEL (56450)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Consommation énergétique
-
C (137 kWh/m² an)
C (23 kgCO2/m².an)
Plus d'info1372323 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1810 € TTC / an et 2510 € TTC / an
Non communiqué
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33 RUE THIERS 56000 VANNES