Achat Appartement 3 pièces 78m²
449 900 € Honoraires charge acquéreur inclus : 7.1% TTC (418092 € hors honoraires)
1 chambre Ascenseur
Réf. 611
Description du bien
** ~~ PROFESSIONS LIBERALES AUTORISEES ~~ **
Visite VIRTUELLE disponible
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L'Adresse Paris 12 vous propose ce très bel appartement 3 pièces / 1 chambre, traversant et lumineux d'environ 79m², qui sera **~~VENDU LOUE ET LE RESTERA (locataire de 85 ans, à jour de ses paiements de loyers) ~~ **
Il se trouve dans un immeuble ancien en très bon état, sans aucuns travaux à prévoir dans les prochaines années (travaux effectués régulièrement) et situé à quelques minutes à pieds du métro ST MANDE (L1), sur l'avenue du Général de Gaulle.
A proximité, vous retrouverez également le bois de Vincennes ainsi que le lac de St Mandé.
De nombreux commerces, restaurants, écoles et marché animent la vie de ce quartier agréable.
Situé au 1er étage d'un immeuble de 1890, avec ascenseur, cet appartement retrouve les codes du charme de l'ancien :
- hauteur sous plafond
- parquet massif (dont point de Hongrie)
- cheminée
- moulures
L'appartement, en très bon état et sans travaux, bénéficie d'un excellent DPE (D).
Il est composé de :
- 1 entrée
- 1 grande cuisine d'environ 8m²
- 1 double séjour de + de 35m²
- 1 chambre
- 1 SDE avec un grand dressing + WC séparés
- 1 cave
L'immeuble, avec gardienne, est doté d'un local à vélo et à poussettes.
Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage renforcé, et équipées de volets battants en bois (sauf dans la cuisine).
Chauffage et eaux chaude individuels gaz (chaudière récente).
// Provisions pour charges : environ 2.5440/an
+ Fonds travaux (loi alur) : environ 120Euro/an
Loyers perçus : 1506Euro/mois HC // 1.623Euro/mois CC
// TAXE FONCIERE 2025
Environ 1.535Euro
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Pas de procédure en cours.
A VISITER RAPIDEMENT !
Pour plus d'informations, contactez votre conseillère l'Adresse : Jessica ATLANI Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898 815 089, au 07.85.74.17.95
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 78 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 36
- Quote part charges courantes : 2561 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (182 kWh/m² an)
D (39 kgCO2/m².an)
Plus d'info1823939 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1340 € TTC / an et 1820 € TTC / an
Non communiqué
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39 AVENUE SAINT-MANDE 75012 PARIS 12