Achat Appartement 2 pièces 47m² REIMS 51100
128 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Balcon Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 3775
Description du bien
Reims / Secteur Clémenceau / Rue de Coutures
Appartement traversant, lumineux et fonctionnel, idéal pour un investissement locatif.
Il se compose d'un séjour agréable, d'une cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que d'un balcon donnant sur une cour intérieure, au calme.
Le bien est complété par une cave et un garage privatif.
Investissement locatif :
Appartement actuellement loué pour un loyer de 540 Euro hors charges.
À l'issue des travaux de rénovation énergétique votés en copropriété, une revalorisation du loyer à environ 670 Euro hors charges est envisageable au départ du locataire.
Informations financières :
* Prix : 128 000 Euro (honoraires à la charge du vendeur)
* Charges de copropriété : 126 Euro / mois
* Taxe foncière : 1 036 Euro (dont 145 Euro pour le garage)
Copropriété :
* Nombre de lots : 118 dont 80 à usage d'habitation
* Aucune procédure en cours
Performance énergétique :
- DPE actuel : F
- Travaux de rénovation énergétique votés (première phase en cours) permettant un passage en D, sans travaux à prévoir dans le logement.
- Une partie des travaux est prise en charge par le vendeur, le reste sera réparti sur environ 10 ans pour l'acquéreur suite au PPPT.
Les travaux sont LA clé du projet :
Tu achètes avec un DPE F ? prix encore accessible
Tu récupères un DPE D ? meilleure location, fin du risque d'interdiction de louer, grosse plus-value potentielle
Aujourd'hui : rentabilité moyenne
Demain : bon investissement patrimonial + rendement correct
Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Fanny JALLU.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Annonce rédigée par Fanny JALLU, agent commercial immatriculé au RSAC de Reims n° 989 282 454, pour le compte de la SAS ATELIER IMMO.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 47 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 118
- Quote part charges courantes : 1512 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
REIMS (51100)
, MARNE (51)
- GRAND-EST
Consommation énergétique
-
F (348 kWh/m² an)
E (62 kgCO2/m².an)
Plus d'info3486262 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1460 € TTC / an et 1990 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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6, boulevard de la Paix 51100 REIMS