Achat Maison 14 pièces 397m² SARAMON 32450
600 000 € Honoraires charge vendeur
9 chambres Jardin
Réf. MM 2261 SD-MAISONS
Description du bien
Dans une magnifique position dominante avec vues dégagées sur les Pyrénées, cette maison de maître entièrement rénovée bénéficie d'un panorama remarquable sur la montagne tout au long de l'année. Édifiée sur environ 1 hectare de terrain, elle offre un cadre privilégié alliant espace et intimité.
Parfaitement située pour un accès rapide à Toulouse (55 minutes de l'aéroport de Blagnac, 46 minutes d'Airbus Colomiers) et à proximité d'un bourg avec commerces et services du quotidien, la propriété allie qualité de vie, accessibilité et potentiel d'activité.
La maison principale a bénéficié d'une restauration de grande qualité, offrant de beaux volumes et une circulation fluide. L'ensemble comprend d'excellentes dépendances aux usages multiples. Une cuisine professionnelle aux normes commerciales ainsi qu'un espace boutique permettent d'envisager une production artisanale ou tout autre projet entrepreneurial.
Une petite maison indépendante au sein de la propriété, récemment re-toiturée, offre un potentiel évident pour un gîte, un logement de gardien ou un revenu locatif.
Possibilité d'acquérir en complément environ 35 hectares supplémentaires, entièrement clôturés, permettant d'envisager un projet équestre ou agricole d'envergure.
Une opportunité rare combinant caractère, potentiel professionnel et proximité de Toulouse, dans un environnement naturel d'exception.
Rez-de-chaussée
Entrée (33,4 m²) avec tomettes et poêle à bois
Cuisine (35,6 m²), double exposition avec deux portes-fenêtres
Salon / salle à manger (47 m²) avec portes-fenêtres à l'est et au nord
Bureau (12,85 m²)
Couloir arrière (13 m²)
Rangement sous escalier
Ancien chai
Buanderie (14 m²) avec évier, branchements machines et porte-fenêtre
Salle d'eau (9,4 m²) avec double vasque, douche à l'italienne et WC
WC séparé
Salle de jeux (29,6 m²) avec doubles portes-fenêtres
Premier étage
Demi-palier (2,8 m²)
Suite parentale (48,75 m²)
Salle de bains attenante (9,96 m²) avec double vasque, douche et WC
Palier principal (23,1 m²)
Chambre 1 (28,2 m²) ? façade avant
Chambre 2 (28,9 m²) ? façade avant
Chambre 3 ? exposée sud
Salle d'eau (7,9 m²)
Chambre exposée nord (15,06 m²)
Deuxième étage
Palier (12,5 m²) avec accès combles
Salle d'eau avec WC ? 6,50 m² habitables (+ 2,5 m² sous 1,80 m non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets et porte à galandage
Chambre 6 ? 8,25 m² habitables (+ 18,30 m² sous 1,80 m non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets
Chambre 7 ? 10,20 m² habitables (+ 18,20 m² sous 1,80 m non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets
Chambre 8 ? 9,60 m² habitables (+ 18,10 m² sous 1,80 m non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets
Chambre 9 ? 10,20 m² habitables (+ 16,30 m² sous 1,80 m non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets
Dépendances
Imposante grange aux volumes remarquables, développant environ 945 m², organisée en plusieurs espaces distincts comprenant notamment un garage, une grange ouverte, un laboratoire, un espace boutique ainsi qu'un vaste volume dédié au stockage de matériel et d'engins agricoles. L'ensemble offre une infrastructure rare, adaptée à une activité professionnelle, équestre, agricole ou événementielle.
Dépendances attenantes d'environ 175 m², modulables selon les projets : salles de réception, espaces séminaires, ateliers, boxes suppléme...
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 9
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 397 m²
Localisation du bien
SARAMON (32450)
, GERS (32)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (164 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info16455 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4650 € TTC / an et 6350 € TTC / an
Non communiqué
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21, avenue du Général de Gaulle 32140 MASSEUBE