Réf. 170
Description du bien
Venez décourvrir cette NOUVEAUTE à la vente avec votre agence ETOILE IMMOBILIERE, un immeuble de rapport de 5 lots.
Bénéficiez d'un emplacement prémium et d'une rantabilité immédiate sur cet immeuble locatif de 5 appartements à proximité de l'avenue Pasteur et de la rue Larevellière désigné comme suit :
Un couloir de circulation donnant accès au rez-de-chaussée à deux T1bis composés d'une entrée sur une pièce cuisine, un séjour et salle d'eau avec WC. Lun d'entre eux bénéficie d'une arrière cuisine. Les lots mesurent respectivement 23,60m2 et 27,25m2.
Accès par un bel escalier massif, au premier étage, un pallier sur deux T1bis composés de la même manière que ceux du RDC mesurants respectivement 27m2 et 27.60m2.
Enfin au dernier étage, un grand Type 2 d'environ 40m2 au sol pour 27m2 carrez, composé d'une entrée sur une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau et WC séparés. Des placards de rangements optimisent l'ensemble de cet appartement mansardé.
Location à destination d'étudiants qui constituent l'ensemble des locataires de l'immeuble. les loyers sont de 440EUR hors charges + 40EUR de charges pour les T1bis (l'un d'eux va être reloué prochainement à 500EUR HC + 40EUR) et 420EUR hors charges + 40EUR de charges pour le Type2. L'ensemble est donc loué 2 240EUR/mois soit 26 880EUR annuel (24 210EUR foncier déduit).
Les atouts de cet immeuble : rentabilité immédiate, cour privative, travaux récents (vélux et volets roulants neufs, disjoncteurs individuels, convecteurs radians, VMC collective...), logements traversants et lumineux (Sud-Ouest / Nord-Est).
Cet immeuble en monopropriété offre de belles perspectives d'investissement affichant actuellement 5.40% de rentabilité brute (4.86% de rentabilité nette), avec une possibilité d'optimisation dans le futur et d'amélioration de celle-ci, tout en conservant la sécurité immédiate du placement.
Afin de consulter le dossier ou pour visiter cet ensemble immobilier, contactez Hugo BELIARD, votre conseiller immobilier de proximité au 06.34.30.57.05
- Votre projet est sous une bonne ETOILE ! -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ACHAT - VENTE - GESTION - LOCATION - ESTIMATION - CONSEIL
Types de biens : Maisons, Appartements, Immeubles, Monopropriété et Copropriété, Ferme, Parking, Garage, Terrains...
Secteurs :
Angers : Centre, Lafayette, Eblé, Madeleine, Saint Léonard, Roseraie, Deux croix, Banchais, Montplaisir, Eventard, Saint Serge, Ney, Chalouère, Hauts de Saint Aubin, Doutre, Camus, Belle Beille, Saint Jacques, Nazareth, Lac de Maine.
Première Couronne : Beaucouzé, Bouchemaine, Saint Léger de Linières, Avrillé, Montreuil Juigné, Ecouflant, Saint sylvain d'Anjou, SaInt Barthélémy d'Anjou, Trélazé, Les Ponts de Cé,
Mais aussi : Briollay, Feneu, Soulaire-et-Bourg, Sceaux d'Anjou, Grez-Neuville, Le lion d'Angers, Champigé, Etriché, Tiercé, Seiches sur le Loir, Huillé, Lézigné, Baracé, Durtal, Les rairies, Montigné-les-Rairies, Jarzé, Bauné, Corné, Mazé-Milon, Beaufort-en-Anjou, Le Plessis-Grammoire, Loire Authion, Mûrs erigné, Sainte-Melaine-sur-Aubance, Brissac-Loire-Aubance, Les Garennes sur Loire, Saint-Martin-du-Fouilloux, Saint-Clément-de-la-Place, Saint-Lambert-la-Potherie.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 140 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
ANGERS (49100)
, MAINE-ET-LOIRE (49)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (278 kWh/m² an)
B (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info2781010 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2023
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41 rue des Lices 49100 ANGERS