Achat Appartement 5 pièces 85m² ST MARTIN D HERES 38400
153 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
Exclusivité
Réf. TAPP964269
Description du bien
Investissement en colocation - Rentabilité très attractive - Saint-Martin-d'Hères - Citya Dauphiné vous propose en exclusivité, à Saint-Martin-d'Hères, avenue de la Mogne, dans un secteur recherché à proximité immédiate des transports et des commerces, une belle opportunité d'investissement locatif clé en main en colocation.
Situé au 4e étage sans ascenseur d'une copropriété des années 1965 bien entretenue, cet appartement de type 5 développe une surface de 85 m2. En bon état général, il est parfaitement agencé pour une exploitation en colocation. Les parties communes sont également en bon état, assurant la pérennité de l'investissement.
Configuration du bien
L'appartement se compose de :
4 chambres d'environ 10 m2 chacune
Un agencement optimisé permettant une forte attractivité locative
Données financières
Prix de vente : 153 000 euros
Surface totale : 85 m2
Nombre de chambres : 4
Loyers mensuels par chambre : 350 / 350 / 420 / 420 euros
Loyer total mensuel : 1 540 euros
Revenus locatifs annuels : 18 480 euros
Rentabilité brute : 12,1 %
Charges et fiscalité :
Charges de copropriété : 213 euros / trimestre (852 euros / an)
Taxe foncière : 1 740 euros / an
Rentabilité nette estimée (hors fiscalité et financement) : 10,4 %
DPE : D
Le bien sera entièrement loué fin février, garantissant une rentabilité immédiate et une visibilité locative dès l'acquisition.
Cet appartement représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement performant, avec un rendement élevé et une forte demande locative sur le secteur. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 253 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 850,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 et 2 290 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 5
- Nombre de chambre(s) : 4
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 85 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 253
- Quote part charges courantes : 850 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ST MARTIN D HERES (38400)
, ISERE (38)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
D (207 kWh/m² an)
D (40 kgCO2/m².an)
Plus d'info2074040 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1640 € TTC / an et 2290 € TTC / an
01/01/2023
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23, Rue Hoche 38000 GRENOBLE