Achat Maison 5 pièces 160m²
719 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin
Réf. MON750
Description du bien
Située à moins de 300 mètres de la mytique Place du Martroi, en plein cour d'Orléans, découvrez cette maison insoupçonnée de 160 m2 idéalement située en second rang, à l'abri des regards et de la vie du centre ville, sur une parcelle de 144m2.
Développée sur trois niveaux, cette superbe rénovation contemporaine cohabite avec le cachet ancien de sa façade tout en offrant des prestations modernes et une luminosité omniprésente.
Passé le porche principal, un couloir vous amène à une seconde porte en vitraux qui suscite la la curiosité... s'ouvre un espace accueillant avec un portail clos qui cache un endroit aussi intimiste que tranquille qui tient toutes ses promesses !
Vous êtes accueillis par une confortable terrasse et un jardinet qui témoignent de la rareté des lieux et d'un confort privilégié.
L'entrée s'ouvre sur salon/séjour lumineux et une cuisine ouverte très fonctionnelle, un cellier ainsi qu'un wc indépendant, une chambre et une buanderie (pouvant être transformée en douche pour créer une suite parentale).
L'escalier en pierre qui s'intègre pleinement au style épuré des lieux vous attire au 1er étage avec un bureau/mezzanine, une chambre parentale avec sa salle d'eau et wc, son dressing, et une seconde chambre également avec sa salle de bain et wc.
Le second escalier plus sans l'esprit atelier assure la transition avec le dernier niveau proposant une suite 3ème suite parentale avec salle d'eau et WC, une salle de jeux, pièce la plus lumineuse pouvant être transformée en une chambre supplémentaire.
Cette maison très fonctionnelle a été remarquablement pensé pour offrir un confort maximum (pouvant offrir jusqu'à 4 suites parentales possible) avec un agencement parfaitement adapté à une vie de famille ou à un projet mixte habitation / télétravail.
Le système de chauffage par pompe à chaleur réversible confirme ce confort et participe à un bilan thermique haut de gamme et très bas, l'isolation renforcée contribue à cet impact très appréciable.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardinet et d'une cour privative garantissant fraîcheur estivale, intimité et discrétion. Véritable havre de paix en plein centre-ville.
Un local vélo dans la cour est un plus.
Un bien unique qui allie charme, modernité et emplacement d'exception avec toutes les commodités immédiate du centre ville.
Prix : 715 000 ? - Honoraires inclus à charge du vendeur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : 337
Aménagement du bien
- Surface habitable : 160 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (72 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info7222 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 990 € TTC / an et 1400 € TTC / an
Non communiqué
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13 RUE BANNIER 45000 ORLEANS