Achat Appartement 4 pièces 97m² BORDEAUX 33000
699 000 € Honoraires charge acquéreur inclus
Meublé 2 chambres
Exclusivité
Réf. Doumer
Description du bien
Bordeaux Chartrons - 699.000 € ( dont 24900 € d'honoraires charge acquéreur )
Élégance et Lumière sur la Place Paul Doumer - 97 m² avec terrasse, et grand grenier .
Laissez-vous séduire par cet appartement de standing de 97 m², niché au 2ème étage d'une petite copropriété de 1933. Alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, ce bien rare se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle sans vis-à-vis.
Les points forts :
Beaux Volumes : Une hauteur sous plafond de 3,32 m avec moulures .
Lumière & Vue : Traversant Est/Ouest, sans aucun vis-à-vis, avec une vue imprenable sur la Place Paul Doumer.
Espace extérieur : Une terrasse de 10 m² exposée Ouest, au calme absolu sur les toits.
Une distribution fluide et raffinée
L'entrée s'ouvre sur un vaste couloir galerie de 18 m² qui dessert parfaitement les espaces :
Côté Vie (Est) : Un double salon de 31 m² baigné de lumière grâce à ses fenêtres monumentales (près de 3 m de haut). Le mobilier sur mesure souligne l'élégance de la pièce.
Côté Détente (Ouest) : Une cuisine dînatoire prolongée par une terrasse de 10 m² sans vis-à-vis, idéale pour vos fins de journée. Un WC indépendant avec fenêtre complète cette partie.
Côté Nuit : Un dégagement avec dressing intégré dessert deux belles chambres (14,20 m² et 11,85 m²), une salle d'eau moderne avec plancher "pont de bateau" et une buanderie équipée de 5 m².
Prestations & Confort
Double vitrage et volets électriques.
Énergie : Chaudière gaz récente et climatisation réversible (2021).
Sécurité : Double porte d'entrée sécurisée.
Annexes : Un grand grenier sain au 3ème étage, idéal pour le stockage et une cave.
Informations clés
Copropriété : Immeuble de 1933 bien entretenu (4 copropriétaires), syndic professionnel.
Charges : 135 € / mois
DPE D GES D Coûts estimés d'énergie entre 1440 € et 2020 € . Risques sur georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 2 277 €
Visite virtuelle et plans sur demande
Merci de bien vouloir contacter Delphine ELICHONDOBORDE Agent Immobilier au 0679253610 ou par mail à delphine@bdx-immo.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 97 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 25
- Quote part charges courantes : 1620 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
BORDEAUX (33000)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
D (213 kWh/m² an)
D (46 kgCO2/m².an)
Plus d'info2134646 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1800 € TTC / an et 2020 € TTC / an
Non communiqué
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7 RUE DES FAUSSETS 33000 BORDEAUX