Achat Maison 12 pièces 209m² REZE 44400
480 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.4% TTC (459120 € hors honoraires)
Jardin
Réf. VM352-TALENTIS
Description du bien
REZÉ, PONT ROUSSEAU Maison (209m² 12P)
Emplacement Gros Potentiel Jardin
Découvrez cette propriété unique, idéale pour un projet sur mesure, située dans le quartier prisé de Pont Rousseau (Rue Jean Jaurès).
Sur une parcelle de 437 m², cette maison de 209 m² habitables répartis sur trois niveaux offre un volume généreux et une flexibilité rare sur le marché, elle comprend :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée de 5,13 m², quatre pièces (dont une spacieuse de 19,49 m²), une cuisine de 4,91 m², une chaufferie, un espace de stockage de 4,68 m² ainsi qu'un WC indépendant.
Le 1er étage est composé de cinq pièces (de 9 à 18 m2), un point d'eau, un WC ainsi qu'un toit terrasse (17m2) .
Le 2ème étage propose quatre pièces (dont une de 16,87 m²) et une salle d'eau de 3,25 m².
Un jardin arboré de 350 m2 complète l'ensemble.
À savoir :
Ancienne maison transformée en local d'activité.
Chauffage gaz et eau chaude électrique,
Taxe foncière 2025 : 2 924? /an,
Exposition : Est-Ouest.
Ses atouts majeurs :
Destination : Parfaite pour une résidence principale, un local professionnel ou un projet mixte. Gros potentiel pour division en investissement locatif. Lieu modulable selon votre projet !
Extérieur : Un jardin arboré privatif pour profiter d'un havre de paix en plein coeur de la ville.
Emplacement stratégique : proximité des commodités et infrastructures dans un quartier prisé.
Transports :Bus : 36, 3B et C4 (Arrêt : Félix Tableau),
Tramway : La ligne 2 (de la Gare de Pont-Rousseau à Orvault-Grand Val) et la ligne 3 (de Neustrie à Marcel-Paul)
À 10 min en vélo du centre ville de Nantes
Un bien à votre image : Que vous recherchiez une vaste résidence à personnaliser, un local pour votre activité professionnelle ou un investissement locatif (avec possibilité de division en appartements), cette maison est une opportunité à saisir.
Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 ?. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7195.00 ? et 9735.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 768 101.
Talentis, l'immobilier sur mesure.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 209 m²
Localisation du bien
REZE (44400)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (418 kWh/m² an)
F (86 kgCO2/m².an)
Plus d'info4188686 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 7195 € TTC / an et 9735 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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6/8, rue Didienne 44000 NANTES