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Exclusivité
Réf. 17145

Achat Maison 6 pièces 156m² LARUSCADE 33620

318 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (298920 € hors honoraires)

4 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

En EXCLUSIVITE, l'agence RULLEAU vous propose une propriété de 3,8 hectares (vue dégagée sur paysage rural) comprenant une belle maison en pierre (155m2 habitables) avec vaste chai attenant (garage de 92m2) et grande dépendance (+ de 200m2), le tout situé dans le charmant village de LARUSCADE, proche de CAVIGNAC . Bénéficiant d'une belle façade, cette maison comprend entrée, cuisine, salon avec cheminée, grande chambre de plain-pied (18m2 environ), salle de bain, WC (Rez-de-chaussée), palier, 3 chambres spacieuses dont principale avec WC privatif et bureau attenant, salle d'eau (étage). S'ajoute à cela une pièce indépendante aménagée d'environ 20m2 (possible activité annexe). Vous apprécierez le potentiel qu'offre l'ensemble des dépendances et le magnifique terrain de 3,8 hectares avec étang, prés, jardinet clos autour de la maison. Actuellement louée, la maison sera libre à partir du 1er septembre 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Contact: Benjamin BIROLEAU (06.76.22.34.07)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Equipée

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 156 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    LARUSCADE (33620) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (170 kWh/m² an)
      A (5 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      170
      5
      5
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1780 € TTC / an et 2470 € TTC / an
      01/01/2000

    Nos professionnels vous accompagnent

    Contactez notre agence !

    IMMOBILIER RULLEAU D & JB

    132 RUE NATIONALE - BP 66 33240 ST ANDRE DE CUBZAC

    Appeler l’agence Tél : 0557430048
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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