Achat Maison 6 pièces 185m² SAUJON 17600
213 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,5% TTC (199155 € hors honoraires)
4 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. IG4339
Description du bien
Idéalement située à seulement quelques pas du centre-ville et du port de Ribérou, cette authentique maison de ville de caractère datant de 1850, faisant partie des demeures historiques de Saujon, développe 241 m2 au total dont 186 m2 habitables et offre une opportunité rare pour les amoureux de belles pierres en quête d'un projet à fort potentiel. Elle séduit par son atmosphère singulière, mêlant cachet d'époque, volumes généreux et multiples possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, vous découvrez un agréable salon / salle à manger de 25,5 m2, prolongé par une vaste cuisine équipée avec espace dinatoire de 25 m2, ouvrant directement sur une belle cour intimiste avec patio d'environ 50 m2, véritable havre de paix en plein coeur de ville. Le rez-de-chaussée propose également un dégagement desservant l'escalier, la cour ainsi qu'une grande chambre de 22 m2 avec sa salle d'eau privative et un WC indépendant, permettant une confortable vie de plain-pied.
À l'étage, un palier dessert deux chambres de 12,5 m2 et 22 m2 ainsi qu'un bureau ou dressing de 8 m2, laissant entrevoir de belles perspectives de rénovation et de personnalisation. Un second espace distribue la chaufferie avec rangement ainsi qu'une suite composée d'une chambre spacieuse de 20 m2, d'une salle d'eau de 4 m2, d'un WC séparé et d'un dressing de 4 m2. Au deuxième niveau, un vaste grenier aménageable de 56 m2 au sol, déjà isolé sous toiture, représente un formidable potentiel d'agrandissement supplémentaire.
La maison bénéficie déjà de prestations appréciables : chauffage central au gaz de ville avec entretien suivi, électricité partiellement refaite, toiture révisée en 2023, double vitrage au rez-de-chaussée et isolation sous toiture. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de redonner tout son éclat à cette demeure de caractère, offrant ainsi l'opportunité idéale de la repenser à votre image tout en valorisant ses magnifiques éléments anciens. Les amateurs d'authenticité pourront notamment sublimer les nombreux murs en pierre apparente, à l'intérieur comme à l'extérieur.
Située dans l'un des secteurs les plus appréciés de Saujon, station thermale dynamique et recherchée pour sa qualité de vie, cette maison profite d'un environnement privilégié avec commerces, marché, animations, base nautique, promenades le long de la Seudre et port de Ribérou accessibles à pied, tout en étant à seulement 15 mn des plages de Royan, 20 mn de Saintes et à proximité immédiate de l'A10, permettant de rejoindre Bordeaux en 1h et La Rochelle en 40 mn.
Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant rénover et repenser cette demeure à leur image, en choisissant librement matériaux, aménagements et finitions selon leurs envies. Parfaitement habitable en l'état, elle permet d'envisager les travaux progressivement tout en occupant les lieux, offrant ainsi la possibilité de révéler tout le potentiel exceptionnel de cette maison historique à votre rythme.
Ne passez pas à côté de ce bien rare sur le secteur. Contactez Isabelle Guffroy au 06.08.17.42.53 ou par mail : isabelle.guffroylgimmo@gmail.com
Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Estimations gratuites
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 185 m²
Localisation du bien
SAUJON (17600)
, CHARENTE-MARITIME (17)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (169 kWh/m² an)
D (32 kgCO2/m².an)
Plus d'info1693232 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2800 € TTC / an et 3840 € TTC / an
01/01/2021
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8 Grande Rue 17120 MORTAGNE SUR GIRONDE