Achat Maison 6 pièces 185m² SAUJON 17600
275 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,8% TTC (259133 € hors honoraires)
4 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. IG4339
Description du bien
Idéalement située à deux pas du centre-ville et du port de Ribérou, cette maison de ville de caractère totalisant 241m2 soit 186m2 habitable, datant de 1850 et faisant partie des maisons historiques de Saujon, vous séduira par son cachet authentique, ses beaux volumes et son fort potentiel d'aménagement. Ancienne capitainerie divisée en deux, elle offre une atmosphère unique mêlant histoire et charme des vieilles pierres. Dès l'entrée, vous découvrez un agréable salon/salle à manger de 25,5 m2, prolongé par une spacieuse cuisine équipée avec espace dinatoire de 25 m2, bénéficiant d'un accès direct à une grande cour intime avec patio de 50 m2, véritable atout en coeur de ville. Le rdc propose également un dégagement desservant l'escalier, la cour, ainsi qu'une grande chambre de 22 m2 avec sa salle d'eau privative et un wc indépendant, offrant une vraie vie de plain-pied.
À l'étage, un palier dessert 2 chambres de 12,5 m2 et 22 m2, ainsi qu'un bureau ou dressing de 8 m2, l'ensemble laissant entrevoir de belles possibilités de rénovation et de personnalisation. Un second dégagement accueille l'espace chaudière, du rangement, et une suite parentale avec chambre spacieuse de 20m2 une salle d'eau de 4m2 avec un wc séparé et un dressing de 4m2.
Au deuxième étage, un vaste grenier aménageable de 56 m2 au sol, déjà isolé sous toiture, vient compléter ce bien et offre un formidable potentiel d'agrandissement. Pour votre confort, la maison bénéficie d'un chauffage central au gaz de ville , d'une électricité partiellement refaite, d'une toiture révisée en 2023, du double vitrage au rez-de-chaussée.
Les amateurs de vieilles pierres pourront sublimer le cachet existant en mettant en valeur les nombreux murs en pierres apparentes, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Située dans un environnement recherché, cette maison profite pleinement des atouts de Saujon, station thermale dynamique offrant commerces, marché, animations, base nautique avec deux grands étangs, promenades le long de la Seudre et port de Ribérou, tout en étant à seulement 17 minutes des plages et de Royan, 20 minutes de Saintes et de l'accès rapide à l'A10, permettant de rejoindre Bordeaux en 1 heure et La Rochelle en 40 minutes.
Une opportunité rare pour les amoureux d'authenticité et de beaux projets, au coeur d'une ville prisée pour sa qualité de vie.
Ne passez pas à côté de ce bien avec un potentiel indéniable, contactez Isabelle Guffroy au 06.08.17.42.53 ou par mail : isabelle.guffroylgimmo@gmail.com. Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Estimations gratuites
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
Aménagement du bien
- Surface habitable : 185 m²
Localisation du bien
SAUJON (17600)
, CHARENTE-MARITIME (17)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (169 kWh/m² an)
D (32 kgCO2/m².an)
Plus d'info1693232 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2800 € TTC / an et 3840 € TTC / an
01/01/2021
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8 Grande Rue 17120 MORTAGNE SUR GIRONDE