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Exclusivité
Réf. TMAI99882

Achat Maison 5 pièces 134m² ST ETIENNE DE FONTBELLON 07200

420 000 € Honoraires charge vendeur

4 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Cette villa de 136 m² F5, limitrophe par la rue entre Saint Etienne de Fontbellon et Aubenas possède un cadre de vie idéal, son jardin bien exposé et son environnement calme en font un havre de paix.
852 m² de parcelles : Les extérieurs sont déjà aménagés : clôture, piscine, cuisine d'été, terrain de boules...
Un bien rare sur le marché.
Construite en 2014, elle est en parfait état (standing élevé, DPE B, ges A) et dispose d'atouts clés : un petit studio indépendant à finir en second œuvre dans la continuité du poolhouse, 4 chambres, 3 salles d'eau, et une cuisine ouverte sur un séjour lumineux de 55 m².
Chauffage par pompe à chaleur, maison RT2012, tout-à-l'égout

Un emplacement stratégique proche à pieds des commodités, des écoles et des transports, tout en restant au calme.

- Qualité des matériaux et l'entretien impeccable.
- Extérieurs "clés en main" (piscine, pool house, etc.).
- Proximité d'Aubenas sans les nuisances, Leclerc & écoles à pieds.
- La flexibilité offerte par le studio indépendant actuellement aménagé en rangement. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.07aasi.fr/nos-honoraires . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 et 1 290 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 134 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ST ETIENNE DE FONTBELLON (07200) , ARDECHE (07) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • B (70 kWh/m² an)
      A (2 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      70
      2
      2
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 920 € TTC / an et 1290 € TTC / an
      01/01/2023

    Nos professionnels vous accompagnent

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    AGENCE ARDECHE SUD IMMOBILIER

    8 PLACE GENERAL DE GAULLE 07200 AUBENAS

    Appeler l’agence Tél : 04 75 35 97 77
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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