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Exclusivité
Réf. 4996

Achat Maison 3 pièces 80m² NIMES 30900

198 000 € Honoraires charge vendeur

2 chambres Jardin

Description du bien

EXCLUSIVITE NIMES MONTAURY dans une impasse; À proximité immédiate des emblématiques Jardins de la Fontaine, découvrez cet ancien mazet de type 3 de plain-pied d'environ 75 m2 habitables, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant.
Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine aménagée, ouverte sur une spacieuse pièce de vie de 34 m2, offre un espace convivial sublimé par une cheminée, véritable coeur de la maison. L'ensemble comprend également une chambre avec mezzanine, un bureau, une salle de bains avec wc ainsi qu'un cellier/buanderie.
À l'extérieur, une agréable terrasse exposée plein sud prolonge les espaces de vie et s'ouvre sur un jardin arboré avec cabanon, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Cette propriété constitue un véritable havre de paix, alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié. Elle est équipée d'une climatisation réversible et de menuiseries en bois, avec une exposition plein sud garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
Des travaux sont à prévoir, avec un potentiel d'agrandissement intéressant.
Idéal pied-à-terre, pour un investissement locatif ou résidence principale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : 402

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 80 m²

    Localisation du bien

    NIMES (30900) , GARD (30) - OCCITANIE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (245 kWh/m² an)
      D (32 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      245
      32
      32
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1554 € TTC / an et 2102 € TTC / an
      01/01/2021

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    TOURDIAT IMMOBILIER

    74 AVENUE GEORGES-POMPIDOU. 30900 NIMES

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