Achat Appartement 3 pièces 78m²
209 000 € Honoraires charge acquéreur inclus
Parking / Garage
Réf. 66
Description du bien
Ã? VENDRE T3 PITON SAINT-LEU (300 m dâ??altitude)
Duplex T3 Résidence Villa Koraliènne 2 â?? Prix : 209 000 â?¬ FAI.
Je vous propose un bien qui coche honnêtement toutes les cases que je recherche personnellement avant de mettre un produit en avant : un emplacement cohérent, une résidence entretenue, un format duplex rare, et une rentabilité saine sans artifices.
Nous sommes à 500 m du centre de Piton Saint-Leu et à 5 minutes de la quatre voies du Portail, dans une résidence à taille humaine, avec piscine collective, espaces verts, et un environnement calme.
Le lot proposé est un T3 en duplex dâ??environ 78,3 m² habitables, complété par un jardin privatif de 20,80 m² (cf. plan du lot 04).
Configuration :
Rez-de-chaussée :
* Séjour : 24,73 m²
* Coin cuisine : 5,73 m²
* WC : 1,92 m²
* Salon dâ??été : 12,73 m²
Ã?tage :
* Chambre 1 : 12,05 m²
* Chambre 2 : 10,31 m²
* Salle de bains : 5,56 m²
* Dégagement : 3,41 m²
Le tout forme un ensemble lumineux et fonctionnel, déjà prêt à être occupé ou remis sur le marché locatif.
Données financières
* Prix net vendeur : 195 000 � à la charge de l'acquéreur
* Honoraires dâ??agence : 14 000 â?¬
* Charges de copropriété : 232 �/trimestre + 15 � (fonds loi ALUR)
* Taxe foncière : 1 650 �
* mandat n°54
LE COIN DES INVESTISSEURS :
Potentiel locatif (location classique uniquement)
Je précise volontairement : pas de projection en saisonnier avant vérification avec la copropriété (en cours).
* Location nue : environ 1 000 â?¬/mois
* Location meublée longue durée : potentiel supérieur selon aménagement
Pour un duplex avec jardin, piscine collective et petit local sportif, câ??est un positionnement rare à Piton Saint-Leu et ses environs.
Le point investisseur â?? Le petit plus de mon cabinet
Ce bien entre dans la catégorie de ceux que je retiens parce quâ??ils permettent un équilibre optimal entre emplacement, valeur patrimoniale et cash-flow maîtrisé, sans artifices fiscaux ni projections irréalistes.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 78 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
Absence de DPE
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38 RUE GABRIEL MARTIN VILLA 4 97411 ST PAUL