Achat Maison 8 pièces 235m² ARNE 65670
320 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. MM 2237 AP-MAISONS
Description du bien
Située dans le paisible village d'Arné, cette magnifique ferme entièrement rénovée offre environ 235 m² habitables, de beaux volumes et de nombreux éléments de caractère, ainsi qu'une grande grange, un garage, un jardin et des terrains supplémentaires. La propriété bénéficie d'une rénovation de grande qualité, réalisée avec soin et dans le respect du caractère d'origine, tout en offrant le confort d'une maison moderne et immédiatement habitable.
La rénovation a été pensée dans les moindres détails, avec une attention particulière portée aux matériaux, aux finitions et à la préservation des éléments anciens. Le résultat est une maison élégante et chaleureuse, où le charme de l'ancienne ferme se marie parfaitement avec des espaces de vie contemporains.
Le coeur de la maison est une superbe cuisine ouverte avec espace repas, idéale pour la vie familiale et pour recevoir. Elle est complétée par une buanderie pratique. Le magnifique séjour à double hauteur avec mezzanine constitue l'une des pièces maîtresses de la propriété, offrant volume, lumière et caractère. La maison comprend cinq chambres et quatre salles de bains. La suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle de bains privative, tandis que deux autres chambres bénéficient chacune de leur propre salle d'eau. Cette configuration est idéale pour une famille, pour recevoir des invités ou pour envisager une activité de chambres d'hôtes, sous réserve des autorisations nécessaires.
À l'extérieur, la propriété profite d'un environnement rural paisible, avec un jardin à l'arrière et des terrains supplémentaires à l'avant. La grande grange avec mezzanine et le garage attenant offrent de vastes espaces de rangement, d'atelier ou de loisirs et présentent également un potentiel supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
La maison bénéficie du double vitrage, d'un chauffage électrique complété par des poêles à bois, d'un assainissement individuel conforme et d'un DPE classé D.
Arné offre un cadre rural paisible tout en restant facilement accessible aux commerces et services. Lannemezan se trouve à seulement 15 minutes, avec toutes les commodités, tandis que l'aéroport de Tarbes-Lourdes est à environ 45 minutes et Toulouse-Blagnac à environ 1h30. Les Pyrénées sont facilement accessibles pour profiter de la randonnée, du vélo, du ski et des nombreuses activités de plein air de la région.
Cette propriété constitue une excellente résidence principale, maison de vacances ou projet d'installation dans le Sud-Ouest. Une opportunité rare d'acquérir une ferme de caractère bénéficiant d'une rénovation exceptionnelle, d'un excellent niveau de confort et d'une situation privilégiée au coeur des Hautes-Pyrénées.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5040.00 ? et 6850.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Maisons et Manoirs : Alison PAGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 235 m²
Localisation du bien
ARNE (65670)
, HAUTES-PYRENEES (65)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (236 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info23699 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5040 € TTC / an et 6850 € TTC / an
01/01/2022
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