Achat Maison 4 pièces 96m² AUVERS LE HAMON 72300
89 250 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (84788 € hors honoraires)
2 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 4681
Description du bien
Maison de campagne de 96 m2, située à Auvers-le-Hamon, à seulement 10 minutes de Sablé-sur-Sarthe et de sa gare ferroviaire.
Avec son terrain de 2 570 m2, cette maison est idéale pour les amoureux de la nature et des grands espaces.
Travaux à prévoir, ce qui en fait un projet à personnaliser selon vos envies. Actuellement louée.
Descriptif de la maison :
Cuisine. Salon/salle à manger. Salle d'eau et WC. 2 chambres.
Cellier, garage et hangar pour compléter l'ensemble.
Terrain de 2 570 m2.
Informations énergétiques :
DPE Classe F : Logement à consommation énergétique excessive.
Dépenses annuelles estimées : entre 3 380 EUR et 4 620 EUR TTC/an (indexées sur 2021-2023).
Date de référence des prix de l'énergie : 12/08/2025.
Potentiel d'amélioration énergétique : Une opportunité pour moderniser et optimiser les performances du logement.
Le secteur :
Située à Auvers-le-Hamon, cette maison bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant :
À 10 minutes de Sablé-sur-Sarthe et de sa gare ferroviaire (accès facile au Mans, Angers, etc.).
Environnement rural préservé, idéal pour les balades et les activités en plein air.
Proximité des commerces et services de Sablé-sur-Sarthe.
Pourquoi choisir cette maison ?
Pour les familles : Espace intérieur et extérieur, cadre de vie agréable.
Pour les investisseurs : Bien actuellement loué, avec un potentiel de valorisation après travaux.
Pour les amoureux de la campagne : Grand terrain et tranquillité assurés.
Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la vente sous la réf. 4681.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 96 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
AUVERS LE HAMON (72300)
, SARTHE (72)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (387 kWh/m² an)
C (15 kgCO2/m².an)
Plus d'info3871515 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3380 € TTC / an et 4620 € TTC / an
01/01/2022 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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23 rue GAMBETTA 72300 SABLE SUR SARTHE