Achat Appartement 5 pièces 218m² LYON 3ème
795 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Ascenseur
Réf. TAPP965617
Description du bien
LOFT D'EXCEPTION - PLACE GUICHARD / GARE PART-DIEU - Votre cabinet CITYA BARIOZ a le plaisir de vous proposer un loft d'exception, issu de la réhabilitation d'une ancienne usine, situé à proximité immédiate de la Place Guichard et de la Gare Part-Dieu, au cœur d'un secteur dynamique et très recherché du 3e arrondissement de Lyon.
Ce bien rare développe une surface de 218 m² au sol et séduit par son charme industriel préservé, sublimé par des prestations de grande qualité. Les volumes impressionnent dès l'entrée avec une hauteur sous plafond de plus de 5,50 mètres, offrant une atmosphère unique, à la fois contemporaine et authentique.
L'entrée dispose d'un placard intégré et s'ouvre sur une vaste pièce de vie d'environ 128 m², immédiatement remarquable par ses volumes et sa luminosité, grâce à une double exposition sud-ouest. Le sol en pierre apporte élégance et caractère, tandis que le plafond en dalle isolante assure un confort thermique et acoustique optimal, tout en respectant l'esprit du lieu.
La cuisine américaine, ouverte sur le séjour, est entièrement aménagée et dotée d'un plan de travail en marbre, s'intégrant parfaitement à l'esthétique industrielle du loft. Une estrade au cœur du séjour vient structurer les espaces et renforcer l'identité architecturale du bien.
Au premier niveau, le loft propose une première chambre avec sa salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une première mezzanine située dans le séjour, offrant un espace bureau ou une chambre supplémentaire, en lien direct avec la pièce de vie et les volumes spectaculaires.
À l'étage, une seconde mezzanine, positionnée au-dessus de la cuisine et ouverte sur la pièce de vie, prolonge la sensation d'espace et de perspective. Elle dessert une chambre parentale d'environ 30 m², véritable cocon, conjuguant intimité et caractère.
Le bien bénéficie d'un chauffage individuel, combinant un système au sol et des convecteurs, ainsi que d'une climatisation, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Les huisseries en aluminium et les fenêtres en double vitrage assurent une excellente isolation thermique et phonique.
Situé au premier étage d'un immeuble de deux étages avec ascenseur, ce loft est proposé non meublé, laissant une grande liberté d'aménagement.
Alliance rare entre histoire industrielle, volumes exceptionnels et prestations haut de gamme, ce loft constitue un bien d'exception dans un emplacement stratégique de Lyon. Une opportunité unique pour les amateurs de lieux singuliers et de caractère.
Contactez nous dès maintenant pour le découvrir!. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 15 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 388,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-2e-arrondissement-69002/323 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 510 et 3 460 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 5
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 218 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 15
- Quote part charges courantes : 1388 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LYON 03 (69003)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (136 kWh/m² an)
C (28 kgCO2/m².an)
Plus d'info1362828 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2510 € TTC / an et 3460 € TTC / an
01/01/2023
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5, Cours Bayard 69002 LYON 02