Réf. 7561397
Description du bien
Nouveaux biens chez UNI Immobilier !
Terrains constructibles de 1027m2 et 861m2.
Localisation : à 10 min de Falaise et 35 min de Caen !
Description détaillée des biens et de son environnement :
Situés dans un environnement privilégié alliant calme absolu et cadre verdoyant, ces superbes terrains constructibles de 1027m2 et de 861m2 offrent un cadre de vie idéal pour concrétiser votre projet de construction de maison individuelle. Libre de constructeur, ces parcelles bénéficient d'une belle exposition et d'une surface généreuse permettant d'imaginer une villa contemporaine de plain-pied ou à étage, agrémentée d'un vaste jardin paysager, d'une terrasse ensoleillée, et pourquoi pas d'une piscine hors-sol ou creusée sans vis-à-vis.
La localisation est particulièrement recherchée : à seulement 10 minutes de la ville historique de Falaise (commerces, services, écoles, supermarchés, patrimoine) et à 35 minutes de l'agglomération de Caen, vous profitez de la tranquillité de la campagne tout en restant connecté aux grands axes et bassins d'emploi normands. Les amateurs d'espaces naturels apprécieront la proximité immédiate de chemins de randonnée et de paysages préservés, parfaits pour les familles recherchant une qualité de vie sereine au quotidien.
Les points forts des biens :
Grands terrains constructibles de 1027m2 ou 861m2 offrant de nombreuses possibilités d'implantation architecturale
Localisation au calme absolu, préservée des nuisances, tout en restant proche de toutes les commodités du quotidien
Possibilité d'acquérir, en supplément, un authentique bâtiment en pierre à rénover, idéal pour un projet d'agrandissement, d'atelier d'artiste, de gîte ou de dépendance indépendante
Propositions d'aménagement et de valorisation :
La configuration de ces terrains permettent d'envisager plusieurs options d'aménagement selon vos ambitions. Pour une résidence principale familiale, vous pouvez concevoir une maison moderne de 120 à 160 m² habitables avec garage double, en orientant les pièces de vie principales (salon, séjour, cuisine ouverte) plein sud sur le jardin.
Pour les investisseurs ou les porteurs de projets à la recherche de cachet, l'option d'acquérir le terrain complémentaire de 861m2 ainsi que la bâtisse en pierre à rénover ouvre la voie à un projet immobilier d'envergure : création d'une grande propriété de caractère avec maison principale et maison d'amis indépendante, ou division parcellaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur). La pierre apparente du bâti existant apporte un cachet remarquable qui se marie parfaitement avec un projet de réhabilitation mêlant charme de l'ancien et prestations contemporaines.
Les informations sur les risques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 59 000€ HAI et 75 500€ HAI
Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 7,86 % soit 70 000 € hors frais.
Lien du site internet : https://uni-immobilier.fr
Contact direct :
Maxime DRUMARD
07 57 88 59 36
mdrumard@uni-immobilier.fr
Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 R.S.A.C Lisieux).
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type de bien : Terrain
Localisation du bien
DAMBLAINVILLE (14620)
, CALVADOS (14)
- NORMANDIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
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