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Réf. FNA75-113

Achat Maison 4 pièces 160m² GUJAN MESTRAS 33470

1 106 100 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,7% TTC (1053623 € hors honoraires)

3 chambres Jardin

Description du bien

GUJAN-MESTRAS ? Quartier La Hume Maison Bois. GUJAN-MESTRAS ? La Hume
Propriété d?exception au c?ur du Bassin d?Arcachon
Idéalement située au c?ur du très recherché quartier de La Hume, cette propriété rare d?environ 160 m² prend place sur une parcelle paysagée de 632 m², à l?abri des regards, dans un environnement verdoyant et parfaitement calme, tout en étant à quelques minutes à pied de la gare SNCF, des commerces et des plages.
L?ensemble se compose d?une maison principale en bois, à l?architecture emblématique du Bassin d?Arcachon, d?un studio indépendant entièrement neuf et d?une dépendance en fond de parcelle, offrant de multiples possibilités d?usage.
Dès l?entrée, le charme opère. La maison principale dévoile une pièce de vie chaleureuse et lumineuse, sublimée par une charpente apparente, une cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée, et une ouverture naturelle sur un patio central, véritable signature de la propriété, invitant à une vie dedans-dehors harmonieuse.
L?espace nuit se compose :
d?une superbe suite parentale avec dressing, salle d?eau et toilettes
d?une seconde chambre disposant de sa propre salle d?eau
À l?extérieur, le jardin paysagé accueille une piscine au sel, accompagnée de son pool house, offrant un cadre de détente privilégié, propice à la douceur de vivre du Bassin.
Le studio indépendant, parfaitement autonome, permet de recevoir famille et invités en toute intimité ou d?envisager une rentabilité locative de standing.
Prestations complémentaires :
-Portail électrique
-Stationnement pour deux véhicules
-Dépendances
-Calme absolu
-Emplacement premium
Un bien d?exception, alliant authenticité, élégance et art de vivre, extrêmement rare sur le secteur de La Hume.
Contactez-nous au 05 56 22 36 60 ou au 05 54 86 03 03. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 510 et 730 Euros/an (année de référence 2025)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 160 m²

    Localisation du bien

    GUJAN MESTRAS (33470) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • A (38 kWh/m² an)
      A (1 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      38
      1
      1
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 510 € TTC / an et 730 € TTC / an
      01/01/2025

    Nos professionnels vous accompagnent

    Contactez notre agence !

    CABINET BEDIN

    71-73 COURS DE LA REPUBLIQUE 33470 GUJAN MESTRAS

    Appeler l’agence Tél : 0985807367
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

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