Exclusivité
Réf. 2726
Description du bien
Immeuble de rapport composé de plusieurs lots d'habitation et d'un local d'activité.
Au rez-de-chaussée, un local d'activité de 33 m² à rénover entièrement, bénéficiant d'une cave de même superficie en sous-sol. Anciennement exploité en salon de coiffure.
Aux étages :
- 1er étage : un studio de 21 m² et un studio de 13 m²
- 2ème étage : un studio de 21 m²
- 3ème et dernier étage : un duplex de 38 m²
Le chauffage est électrique sur l'ensemble du bâtiment, le duplex étant équipé d'une clim reversible air/air.
La façade et la toiture ont été entièrement refaites en 2017, garantissant une bonne pérennité du bâti.
L'immeuble possède également un cachet patrimonial notable, avec le sol de l'entrée classé, en pierre de Lorraine, ainsi que le haut de l'escalier.
Revenus locatifs (loyers HC constatés) :
- Local d'activité : 320 Euro HC
- Studios de 21 m² (x2) : 420 Euro HC chacun
- Studio de 13 m² : 360 Euro HC
- Duplex : environ 600 Euro HC
À ce jour, les deux studios de 21 m² sont loués, assurant des revenus immédiats.
Taxe Foncière 2025 : 3100Euro
Un bien idéal pour investisseur, offrant une bonne répartition des lots, un potentiel d'optimisation après rénovation du local commercial et une valorisation patrimoniale certaine.
Annonce rédigée par OBERHOLTZ Benjamin agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 982 010 571. Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS ATELIER IMMO N° SIREN : 888 682 002
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 91 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
NANCY (54000)
, MEURTHE-ET-MOSELLE (54)
- GRAND-EST
Consommation énergétique
-
D (249 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info24999 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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6, boulevard de la Paix 51100 REIMS