Achat Maison 5 pièces 127m² GRANDJEAN 17350
140 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. VM1730-GALLYS IMMOBILIER
Description du bien
! Vidéo personnalisée sur demande !
Au coeur de la campagne charentaise, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie authentique et serein, idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire.
Développant environ 127 m², la maison, située sur une butte, s'inscrit sur un ensemble de parcelles totalisant 2 700 m². L'essentiel du terrain, situé en face de la maison (route de hameau très peu passante), offre un bel espace mêlant jardin et partie boisée, propice à la détente et à la vie au grand air.
La maison
Édifiée sur deux niveaux, elle se compose :
- Au rez-de-chaussée :
une spacieuse cuisine / séjour avec cheminée et un salon.
- À l'étage :
un palier desservant deux chambres, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
- Dépendance :
un cellier, une kitchenette et un WC indépendant. A l'étage, se trouve une grande pièce de 20 m² servant de chambre, avec lavabo et douche.
Face à la maison, un petit atelier indépendant complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités : espace créatif, atelier artisanal, rangement ou projet personnel.
Prestations et cadre de vie
La propriété bénéficie d'un assainissement individuel conforme, d'un bon état général et est immédiatement habitable.
L'exposition Sud-Est assure une luminosité agréable, tandis que l'environnement campagne garantit calme et sérénité.
La localisation combine parfaitement tranquillité et accessibilité :
à 5 min. de Saint-Savinien,
15 min. de Saint-Jean-d'Angély (future station thermale),
20 min. de Saintes,
35 min. de Cognac,
55 min. de La Rochelle (aéroport),
90 min. de Bordeaux (aéroport),
gare TER à proximité,
accès rapide à l'A10,
Côte Atlantique à environ 35 - 40 min.
Une propriété de caractère, rare sur le secteur, offrant espace, nature et potentiel, pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans s'éloigner des commodités (commerces, restaurants, écoles et gare).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathy BRESSAND, Conseillère indépendante en Immobilier (sans détention de fonds), agente commerciale immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 891 097 552.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 ? et 3320.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Kathy BRESSAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 891 097 552
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 127 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GRANDJEAN (17350)
, CHARENTE-MARITIME (17)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
E (272 kWh/m² an)
B (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info2721010 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2410 € TTC / an et 3320 € TTC / an
01/01/2021
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
18 allée des Myotis 57970 YUTZ