Achat Maison 5 pièces 120m² BRIOLLAY 49125
310 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,1% TTC (294252 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. VM437-SDSIMMO
Description du bien
Sur les hauteurs de Briollay, face aux vallées basses et baignée par les lumières changeantes du ciel, cette maison de plain-pied livrée en 2025 s'inscrit dans une écriture architecturale contemporaine, douce et chaleureuse.
Dès l'entrée, l'atmosphère se dévoile : lignes épurées, matériaux naturels, circulation fluide. Le regard est immédiatement attiré par les larges baies vitrées du séjour, véritables cadres ouverts sur le paysage, offrant chaque soir un spectacle de couchers de soleil aux teintes apaisantes.
Le coeur de la maison s'articule autour d'un vaste espace de vie lumineux, où le salon dialogue naturellement avec une grande cuisine vert sauge, élégante et fonctionnelle. Son îlot central prolongé d'une table intégrée devient un lieu de partage, pensé pour les instants du quotidien comme pour les moments conviviaux.
La partie nuit accueille trois chambres, dont une suite parentale conçue comme un cocon : dressing, salle d'eau privative et un espace lecture intime, propice au calme et à la déconnexion. Une salle de bain indépendante ainsi qu'un WC séparé complètent l'ensemble avec cohérence et confort.
À l'extérieur, la maison s'ouvre sur un grand jardin clos de 919 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement. La vaste terrasse en bois, en continuité directe des espaces de vie, prolonge la maison vers l'horizon et invite à profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre préservé.
Pensée pour un mode de vie contemporain et responsable, la maison bénéficie d'une ossature bois, d'un chauffage par pompe à chaleur et affiche une performance énergétique optimale (DPE A). Le stationnement est généreux, permettant d'accueillir aisément plusieurs véhicules.
À seulement quelques minutes du centre de Briollay, de ses commerces, de sa gare et avec un accès rapide vers Angers (environ 15 minutes), cette maison conjugue calme, modernité et qualité de vie.
Un bien rare, idéal pour un jeune couple primo-accédant ou une famille en quête d'un lieu de vie chaleureux, ouvert sur la nature, sans renoncer à la proximité des commodités.
Honoraires charge acquéreur de 15000 ? TTCPour une visite, contactez l'agence SDSIMMO à ANGERS, Rudy CARDOT au O768822559, agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le no 523303188.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 5.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 ?. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 ? et 1010.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller SDS IMMO L'AGENCE : Rudy CARDOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 19
Aménagement du bien
- Surface habitable : 120 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
BRIOLLAY (49125)
, MAINE-ET-LOIRE (49)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (57 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info5722 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 700 € TTC / an et 1010 € TTC / an
01/01/2021
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20 C rue Dupetit Thouars 49000 ANGERS