Exclusivité
Réf. 174
Description du bien
Découvrez cette immeuble de rapport en plein coeur du centre ville de Sens de 300 m², parfaitement adapté à une stratégie patrimoniale ou de rentabilité.
Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 110 m² offre une excellente visibilité et un fort potentiel d'activité.
Le premier étage accueille un appartement T4 de 114 m², déjà loué 850 Euro charges comprises, garantissant une rentabilité immédiate et un locataire en place.
Au deuxième étage, un F3 libre de 70 m² permet une remise en location rapide ou une valorisation selon le projet de l'investisseur.
Les combles, quant à eux, offrent la possibilité de créer un troisième appartement d'environ 50 m², permettant d'optimiser encore davantage le rendement global de l'immeuble.
La façade a été entièrement rénovée en 2023, offrant une belle présence visuelle et limitant les travaux à prévoir. ( toiture : environ 100 000 euros )
Un ensemble rare, modulable, pensé pour ceux qui recherchent un investissement à potentiel évolutif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 300 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (194 kWh/m² an)
E (39 kgCO2/m².an)
Plus d'info1943939 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué
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83 GRANDE RUE 89100 SENS