Achat Maison 5 pièces 170m² DOL DE BRETAGNE 35120
344 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin
Réf. AS-17226
Description du bien
REFERENCE : AS-17226- PRIX NÉGOCIÉ : 344.000Euro HAI*
MAISON DOL DE BRETAGNE
HYPER CENTRE
ASCENSEUR
Maison à vendre à Dol-de-Bretagne ? Centre-ville ? 170 m² habitables avec appartement loué, garage et terrain de 840 m²
Idéalement située en plein coeur de Dol-de-Bretagne, cette propriété de caractère offre un excellent potentiel pour une résidence principale avec revenu locatif. L'ensemble comprend une maison d'habitation de 118 m², un appartement indépendant de 52 m² actuellement loué, ainsi que plusieurs dépendances sur une parcelle de 840 m².
Maison principale ? 118 m²:
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une salle d'eau avec WC, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un agréable salon-séjour, ainsi qu'un espace de rangement sous l'escalier.
Le premier étage comprend un palier distribuant une chambre, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Au deuxième étage, un vaste espace avec coin kitchenette (16 m² au sol) offre de multiples possibilités d'aménagement : chambre supplémentaire, suite parentale ou espace indépendant. Cet étage dispose également d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.
Appartement indépendant ? 52 m²:
L'appartement, actuellement loué 500 Euro par mois, constitue un véritable atout pour un investissement locatif. Il se compose d'une cuisine, d'un salon-séjour, de deux chambres en enfilade et d'un cellier.
Extérieurs et dépendances:
* Terrain de 840 m²
* Garage
* Maisonnette à usage de dépendance
* Plusieurs espaces de stockage
* Parking privatif pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules
Confort:
* Chauffage au gaz de ville
* Emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de la gare de Dol-de-Bretagne
Cette propriété rare sur le secteur combine les avantages d'une maison familiale en centre-ville de Dol-de-Bretagne et d'un revenu locatif immédiat, offrant ainsi une excellente opportunité pour les investisseurs comme pour les familles en quête d'espace et de praticité.
Vidéo de présentation disponible sur demande.
CLASSE ENERGIE : C (83Kwh/m²/an)
CLASSE CLIMAT: C (17kg CO²/m²/an) -
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350 Euro et 1870Euro.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr
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(Honoraires charges vendeur*)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 170 m²
Localisation du bien
DOL DE BRETAGNE (35120)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (82 kWh/m² an)
C (17 kgCO2/m².an)
Plus d'info821717 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1370 € TTC / an et 1870 € TTC / an
Non communiqué
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21 GRANDE RUE DES STUARTS 35120 DOL DE BRETAGNE