Achat Maison 5 pièces 109m² CUGAND 85610
295 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,6% TTC (281401 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. VM22065-DURET
Description du bien
Idéalement située en plein centre de Cugand, à proximité immédiate des écoles, de la gare et des commerces accessibles à pied, cette maison ancienne des années 1940, pleine de charme et de cachet, séduira les amateurs d'authenticité et de beaux volumes.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Un hall d'entrée chaleureux équipé d'un poêle à granulés,
Une salle à manger avec cuisine aménagée et équipée ouverte, avec accès direct au terrain,
Un grand salon-séjour lumineux, doté d'une baie vitrée ouvrant sur l'espace terrasse et d'une cheminée insert.
Une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage :
Un palier desservant trois chambres dont deux sur parquet.
Un espace lingerie, pouvant être aménagé en salle d'eau supplémentaire après travaux.
En complément, la maison dispose d'un sous-sol comprenant une chaufferie et une cave.
La maison profite également de dépendances ainsi que deux garages indépendants (12.5 et 19 m²)
La maison bénéficie de travaux récents réalisés par des professionnels locaux : rénovation complète de l'installation électrique, de la plomberie, l'isolation des combles, ainsi que le remplacement des menuiseries en double vitrage.
L'ensemble est édifié sur une parcelle de 1 433 m² entièrement constructible, offrant un fort potentiel foncier.
Un certificat d'urbanisme opérationnel a été obtenu, permettant le détachement d'un lot à bâtir, idéal pour un projet d'investissement ou familial.
Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement central, terrain divisible et cachet de l'ancien.
À visiter sans tarder.
THB
Honoraires inclus de 4.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 282 000 ?. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 ? et 3530.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 109 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CUGAND (85610)
, VENDEE (85)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (226 kWh/m² an)
D (45 kgCO2/m².an)
Plus d'info2264545 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2560 € TTC / an et 3530 € TTC / an
01/01/2021
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
3 RUE SAINT JACQUES 44190 CLISSON