Achat Maison 6 pièces 150m² LA ROCHE SUR YON 85000
470 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,4% TTC (449132 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 2324
Description du bien
Située en plein centre-ville de La Roche-sur-Yon, dans le très recherché quartier du Théâtre, cette charmante maison de caractère d'environ 148 m2 séduira les amateurs d'authenticité et de prestations soignées. Entièrement rénovée avec goût en 2015 par un architecte, elle allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne, offrant un cadre de vie rare, à la fois chaleureux, fonctionnel et contemporain.
Édifiée sur plusieurs niveaux, la maison bénéficie de beaux volumes et d'une distribution optimisée, permettant une vie familiale confortable tout en offrant de multiples espaces indépendants, adaptés aux besoins actuels comme le télétravail ou l'accueil d'un proche.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace avec rangements, complété par une salle d'eau avec WC. Le rez-de-chaussée s'ouvre ensuite sur un vaste espace de vie lumineux, composé d'un salon chaleureux avec cheminée, idéal pour les soirées d'hiver, ainsi qu'une salle à manger prolongée par une verrière apportant charme et lumière naturelle. La cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à l'ensemble et bénéficie d'un accès direct à une terrasse ainsi qu'à un jardin clos, offrant un véritable espace extérieur en coeur de ville, complété par des dépendances pratiques pour le rangement ou les projets annexes.
Au demi-étage supérieur, une chambre avec placard, pouvant également faire office de bureau, dispose d'un accès direct à une seconde terrasse, un véritable atout pour profiter d'un extérieur supplémentaire en toute tranquillité, directement en centre-ville.
À l'étage, un palier dessert deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains avec WC, formant un espace nuit fonctionnel et bien séparé des pièces de vie.
Le second étage propose un espace particulièrement polyvalent, composé d'une chambre mansardée, d'une kitchenette avec coin salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une pièce supplémentaire. Cet ensemble peut facilement être aménagé en suite parentale, espace adolescent, zone de télétravail ou encore en logement indépendant selon les besoins.
En sous-sol, une cave avec chaufferie d'environ 30 m2 complète l'ensemble, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, d'une terrasse conviviale et de dépendances, permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et recherché en plein centre-ville, dans le quartier du Théâtre. Un garage fermé situé à proximité immédiate vient compléter les prestations de ce bien rare.
Cette maison représente une opportunité unique à La Roche-sur-Yon, combinant emplacement exceptionnel en centre-ville quartier du Théâtre, rénovation de qualité réalisée par architecte, volumes généreux et modularité des espaces, idéale pour une famille ou un projet avec espaces indépendants.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 150 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LA ROCHE SUR YON (85000)
, VENDEE (85)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (86 kWh/m² an)
C (16 kgCO2/m².an)
Plus d'info861616 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1300 € TTC / an et 1830 € TTC / an
01/01/2022
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1, rue Serpentine 85000 LA ROCHE SUR YON