Achat Maison 10 pièces 255m² AGEN 47000
265 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (249100 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 1_13502
Description du bien
En plein coeur du centre-ville d'Agen, découvrez cette élégante maison de ville en pierre d'environ 255 m2 habitables, répartis sur quatre niveaux, offrant un cadre rare alliant cachet de l'ancien, beaux volumes et fort potentiel d'aménagement.
Dès l'entrée, le charme opère grâce aux généreux volumes, à la belle hauteur sous plafond et au caractère authentique de cette demeure. Actuellement composée de cinq chambres, avec la possibilité d'en créer une sixième, la maison offre une grande souplesse d'utilisation et s'adapte à de nombreux projets.
Sa configuration et ses volumes permettent notamment d'envisager une réorganisation complète des espaces afin de créer plusieurs logements indépendants. Cette possibilité ouvre la porte à différents projets d'investissement : création d'appartements destinés à la location, location meublée, coliving ou encore constitution d'un patrimoine immobilier en plein centre-ville.
Les espaces, facilement modulables, permettent d'imaginer différentes configurations selon le projet envisagé : appartements indépendants, suites, espaces de vie généreux ou encore conservation d'une grande maison familiale.
Des travaux de modernisation et d'aménagement sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cette bâtisse et de l'adapter au projet souhaité.
Côté confort, la maison bénéficie déjà de menuiseries en double vitrage aluminium. Un grand garage complète l'ensemble, véritable atout en hypercentre, ainsi qu'une agréable cour intérieure d'environ 50 m2, intime et à l'abri des regards, idéale pour créer un véritable espace extérieur en coeur de ville.
Par sa superficie, sa situation centrale et surtout ses nombreuses possibilités de transformation, cette propriété s'adresse aussi bien à un acquéreur à la recherche d'une grande maison de caractère qu'à un investisseur souhaitant créer plusieurs lots et développer un projet locatif au coeur d'Agen.
Une propriété rare offrant un véritable potentiel de valorisation et de multiples possibilités d'exploitation.
CLASSE ENERGIE: C - CLASSE CLIMAT: C
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 820 EUR et 3 910 EUR
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6%, le prix net vendeur est de 250 000 EUR.
Cette annonce vous est proposée par Mr Anthony D'ALFO ,agent commercial - RSAC 907 653 778
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr
www.agencesouilleagen.com
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 255 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
AGEN (47000)
, LOT-ET-GARONNE (47)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (129 kWh/m² an)
C (22 kgCO2/m².an)
Plus d'info1292222 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2820 € TTC / an et 3910 € TTC / an
01/01/2021
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167 boulevard Carnot 47000 AGEN