Achat Maison 6 pièces 160m² GIEN 45500
196 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
Réf. 0634
Description du bien
À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située en hypercentre de Gien dans une rue calme et prisée, toutes commodités accessibles à pied, gare à 5 min en voiture.
Cette charmante maison de ville avec cour, d'une superficie habitable de 160 m2, comprend :
- En rez-de-chaussée : entrée ouvrant sur cuisine aménagée/équipée et grand espace séjour, buanderie séparée.
- Cour intérieure avec porche et dépendances fermées.
- Au 1er étage : palier donnant accès sur terrasse, grand salon avec cheminée ouverte, suite parentale avec salle d'eau, WC.
- Au 2ème étage : 3 chambres dont une avec dressing, une salle de bains avec WC.
- Jardin indépendant.
Équipements :
- Fenêtres double vitrage
- Chaudière gaz de ville (2022)
- Tout-à-l'égout.
Les avantages de ce bien :
- Salon lumineux et très spacieux avec cheminée ouverte
- Présence de 4 chambres dont une suite parentale
- Jardin indépendant
- Cour intérieure avec possibilité de stationner un véhicule sous porche
Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant une maison de ville au charme atypique à proximité des quais de Loire et toutes les commodités'.
Date de réalisation du diagnostic : 03/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 251 EUR et 3 045 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo
ID IMMOBILIER Isabelle Delahaie 0688405131
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 402
Aménagement du bien
- Surface habitable : 160 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GIEN (45500)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (157 kWh/m² an)
D (34 kgCO2/m².an)
Plus d'info1573434 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2251 € TTC / an et 3045 € TTC / an
01/01/2023
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34 QUAI LESTRADE 45500 GIEN