Réf. TAPP965938
Description du bien
Appartement de charme en duplex - secteur Croix-Rousse - 51m 2 au sol - L'agence Citya Barioz a le plaisir de vous présenter cet appartement situé dans le très recherché secteur de la Croix-Rousse.
Au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, ce bien atypique séduit immédiatement par son cachet et ses volumes rares.
D'une surface de 35m 2 loi Carrez, cet appartement est aménagé en duplex, offrant une surface totale de 51 m2 au sol, grâce à un étage de 16 m2 parfaitement exploité.
Le salon/séjour bénéficie d'une exposition plein sud, apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Sa hauteur sous plafond exceptionnelle de 3.80 m renforce la sensation d'espace et met en valeur le caractère du lieu.
A l'étage, l'espace nuit offre un volume confortable avec sa hauteur sous-plafond de 1,78m, parfait pour une chambre ou un coin bureau, selon vos besoins.
L'appartement dispose également :
- D'une salle d'eau indépendante
- De WC séparés
- D'une Cave privative
Ce bien au charme indéniable, mêlant volumes, lumière et esprit canut, conviendra aussi bien à une résidence principale, un pied-à-terre, ou un investissement de qualité dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon.
A visiter sans tarder!. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 18 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 426,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-2e-arrondissement-69002/323 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 et 1 180 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 19
- Nombre de pièce(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 35 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 18
- Quote part charges courantes : 426 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LYON 04 (69004)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (211 kWh/m² an)
D (45 kgCO2/m².an)
Plus d'info2114545 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 840 € TTC / an et 1180 € TTC / an
01/01/2025
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5, Cours Bayard 69002 LYON 02