Achat Maison 6 pièces 147m²
353 495 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (339461 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. PIOB288
Description du bien
Au coeur d'Orvault, dans le secteur très recherché d'Orvault-Bourg, cette maison se dévoile en fond d'impasse, dans un calme absolu, à deux pas de toutes les commodités. Une adresse rare, où tout se fait à pied : écoles, transports, commerces, et les agréables promenades le long du Cens.
Implantée sur une belle parcelle de plus de 500 m², cette maison saine et entretenue développe aujourd'hui plus de 140 m² habitables, auxquels s'ajoutent environ 50 m² de dépendances (garage, atelier) et près de 60 m² de combles aménageables sur dalle béton. Un potentiel exceptionnel, rarement réuni sur ce secteur.
La maison propose actuellement quatre chambres, dont deux en rez-de-jardin avec pièce d'eau et WC séparés, offrant une vraie souplesse d'usage : espace parental, adolescents, invités ou télétravail.
À l'étage, le niveau de vie séduit par ses volumes et sa luminosité : une pièce à vivre de 50 m², prolongée par une cuisine de 15 m² pouvant être ouverte, permettant d'imaginer un espace de vie de plus de 65 m², largement ouvert sur l'extérieur, exposé plein sud et ouest. Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des rangements complètent ce niveau.
Au-dessus, les combles, déjà prêts à être aménagés, offrent encore de belles perspectives d'évolution.
Côté ouest, la maison s'ouvre sur une véranda et une terrasse, véritables prolongements de la pièce de vie, baignés de lumière en fin de journée, dans un environnement verdoyant et préservé.
Des travaux sont à prévoir pour redonner à cette maison toutes ses lettres de noblesse, notamment sur le plan énergétique et les menuiseries. Un projet pleinement cohérent aujourd'hui, d'autant plus que cette typologie de bien permet de bénéficier d'aides et d'accompagnements de l'État, afin de transformer cette maison en une habitation familiale moderne, performante et confortable, dans des conditions financières maîtrisées.
Une très belle opportunité à Orvault-Bourg, pour celles et ceux qui recherchent une maison familiale avec un potentiel rare, un emplacement privilégié et la possibilité de créer un lieu de vie à leur image.
Nous contacter rapidement pour une visite.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 147 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (337 kWh/m² an)
G (106 kgCO2/m².an)
Plus d'info337106106 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5910 € TTC / an et 8060 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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1, rue Robert Le Ricolais 44700 ORVAULT