Achat Appartement 5 pièces 255m² AUBENAS 07200
199 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Balcon
Exclusivité
Réf. RHH7-Y8Q-OWF
Description du bien
Exclusivité ORPI : L'Élégance du Patrimoine au Coeur d'Aubenas. Un volume magistral de 255 m² à réinventer situé en plein centre d'Aubenas, au sein d'une petite copropriété de caractère (seulement 7 lots, dont 3 appartements). Ce bien d'exception occupe l'intégralité du premier étage. C'est une opportunité rare pour les passionnés d'architecture et les investisseurs en quête d'un projet de valorisation unique.
Le Charme de l'Ancien & des Atouts Structurels Majeurs, cet appartement a conservé toute son âme noble : des volumes impressionnants, une hauteur sous plafond magistrale et une luminosité naturelle constante qui magnifie chaque espace. Points forts récents et annexes : toiture rénovée récemment, la structure est saine, vous permettant de vous concentrer sereinement sur l'aménagement intérieur. Un grenier vous offre un espace de stockage ou d'aménagement supplémentaire. Une grande cave pour un rangement généreux, rare en centre-ville. Un potentiel de configuration Infini. La configuration actuelle offre une liberté totale de réaménagement. La superficie permet aisément de concevoir une résidence principale prestigieuse ou de diviser le plateau en deux lots distincts, grâce à une seconde entrée indépendante déjà existante. Une Opportunité Rare sur le secteur de pouvoir vivre en centre-ville tout en profitant du calme d'une copropriété intimiste.
Les commerces en rez-de-chaussée et le faible nombre de logements garantissent la tranquillité.
Prix : 199 000 € (soit moins de 780 € / m²) État : Rénovation totale à prévoir. Un potentiel de plus-value immense après travaux. Ne manquez pas cette opportunité, un volume aussi généreux en coeur de ville est une denrée rare.
Contactez votre agence ORPI pour organiser une visite et laisser libre cours à votre imagination.
Référence agence : 2795
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 5
- Nombre de chambre(s) : 4
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 255 m²
Localisation du bien
AUBENAS (07200)
, ARDECHE (07)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
D (228 kWh/m² an)
D (43 kgCO2/m².an)
Plus d'info2284343 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4860 € TTC / an et 6630 € TTC / an
Non communiqué
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51 BOULEVARD PESCHAIRE ALIZON 07150 VALLON PONT D ARC